??房貸還款方式能改嗎？如何變更？

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• 133****5994

  1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
  
  2、而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:44:27
• 153****0268

  等額本金
  
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  等額本息
  
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高;等額本息比較適合一般的購(gòu)房人，支付的總利息也多。
  
  銀行失誤弄錯(cuò)還款方式可要求其更改嗎?
  
  不過(guò)還是有人會(huì)問(wèn)，買房還款方式能改嗎?
  
  一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請(qǐng)了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請(qǐng)寫的是等額本金還款法，本來(lái)以為挺順利的，后來(lái)收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬(wàn)的利息，他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯(cuò)，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說(shuō)要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
  
  上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會(huì)被人碰上，無(wú)論是看房選房，還是申請(qǐng)房貸，還是得加倍小心，簽合同的時(shí)候要看清條款，并將簽約過(guò)程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
  
  正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎?
  
  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：
  
  一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。
  
  二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。
  
  這么看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力有些“費(fèi)力不討好”。
  
  即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。
  
  關(guān)于更改房貸還款方式，小編建議先了解清楚銀行的政策，將具體細(xì)則落實(shí)到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因?yàn)橐坏┖灹撕贤?，除非銀行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒那么容易了。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:44:22
• 142****7240

  您好，房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 21:44:13

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• 問(wèn) ??房貸還款方式能改嗎？怎么變更？
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問(wèn) ??房貸還款方式能改嗎？能改幾次呢？
  答

  還款方式不能更改，只能更改金額及貸款年限。貸款年限還不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。還款方式是貸款合同約定好了的，所以不能更改。金額及貸款年限的更改，也是貸款合同的約定（提前還款條款），所以可以更改。

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• 問(wèn) 如何變更房貸還款方式
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個(gè)月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。

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• 問(wèn) ??工商銀行房貸還款方式能改嗎？可以變更嗎？
  答

  還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個(gè)月申請(qǐng)通知通知銀行辦理就行了，建議你采用遞減方式更省利息。比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更后，還貸人與銀行簽訂書面變更協(xié)議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸還款方式能改嗎？
  答

  個(gè)人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個(gè)：當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)盈利會(huì)減少?！　∫虼耍瑥你y行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的?！　?shí)際上，有購(gòu)房人是當(dāng)初經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇了等額本息，后來(lái)手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來(lái)才知道利弊?！　∪绻麩o(wú)法更改還款方式，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。

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