小區(qū)預(yù)售買不到怎么辦呢？有人能告知本人嗎？

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• 152****5929

  這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！

  查看全文↓ 2019-07-30 14:56:32
• 138****7358

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:56:16
• 141****5656

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對(duì)購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:56:07
• 156****8307

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  所以你只有盡快起訴，否則等他取得許可證，則合同還是有效的。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:55:36

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃證怎么辦？有人能告知本人嗎？
  答

  辦理房屋租賃證的具體操作程序：　　(1)出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋租賃合同》;　　(2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請(qǐng)單位;　　(3)區(qū)房地產(chǎn)市場派員對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地察看、評(píng)估;　　(4)發(fā)給《房屋租賃證》;　　(5)由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費(fèi)

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• 問 小區(qū)預(yù)售買不到怎么辦呢？能有什么渠道？有誰清楚知道的？
  答

  如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 高層房產(chǎn)查封土地怎么辦？有人能告知本人嗎？
  答

  只要房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門沒有發(fā)布房屋禁售公告的，土地使用證被封存，不影響按時(shí)領(lǐng)房。但是，由于土地使用證被封存，房產(chǎn)證將無法辦理。

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• 問 2019農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？有人能告知本人嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：　　1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；　　2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

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• 問 公積金怎么還款？有人能告知本人嗎？
  答

  逐月還款法　　每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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