房貸可以二次抵押嗎？如何辦理？

已有4個回答

• 156****8194

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;
  2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:28:48
• 143****7826

  1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
  
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。
  
  5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
  
  需要手續(xù)：
  
  1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
  
  ?
  
  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  ?
  
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:28:39
• 153****9353

  房子二次抵押貸款條件：
  
  1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;
  
  2、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
  
  3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  
  6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  7、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:28:33
• 151****0249

  辦理房子二次抵押貸款我們要首先知道它的兩種方式：
  
  1.二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。舉個例子：如果借款人在某行首次辦理了房屋抵押貸款，且已經償還貸款一段時間，那么，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
  
  2.找貸款機構墊資
  
  如果你名下的房產還在按揭或還款中，但是現在急需大額資金周轉，剩余價值不足以直接做抵押，這種情況可以找一家正規(guī)貸款機構先墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。這兩種方式每個人可自身情況可自行選擇。

  查看全文↓ 2019-07-30 14:28:27

相關問題

• 問 房貸可以二次抵押嗎？怎么辦理？
  答

  并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：1、必須是現房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?、房齡在20年以內。貸款期限上，則根據貸款的具體用途來確定：用于個人消費類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。

  全部4個回答>
• 問 房貸可以二次抵押嗎？能再二次抵押貸款嗎?
  答

  房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款?！胺康仲J”其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業(yè)務，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產，而有的銀行則可接受未結清貸款的房產。無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風險。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購房，但事實卻是，已有相當一部分“房抵貸”資金通過“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請人填寫相關材料，且銀行會進行審核，但在房價大漲的利益驅動下，總歸會出現“上有政策、下有對策”的情況。對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在杠桿放大的情況下，購房者的房產市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應謹慎對待。由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸可以二次抵押嗎？如何做？
  答

  現實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務又急需用錢，應該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網貸平臺小編就來從以下內容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產證、土地證(證件合一的不動產證)。其次，你想把房產再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產新的抵押價值。對于二次抵押的房產來說，由于抵押權人(銀行或其他權利人）并不是首次抵押，所以風險系數也會變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產抵押貸款的利率。按揭房屋是否可以進行二次抵押？以上所有內容就是有關按揭房屋二次抵押的有關知識總結，明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價值是抵押權人須知的內容。然而，不同的地區(qū)和銀行，對于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會難很多，建議**好提前向心理準備。

  全部4個回答>
• 問 房產可以二次抵押嗎？如何辦理呢？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個回答>
• 問 房貸可以二次抵押嗎？能不能再二次抵押貸款呢?
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。二、解決方法：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  全部4個回答>