??問下大家新購的房子網(wǎng)簽要交全款嗎？

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• 157****2026

  我們公司縣城的樓盤以前是這樣，她們要拿合同去備案了再叫客戶來拿合同，之前我媽買的我們公司的房子是這樣。我在市里上班，市里是網(wǎng)簽合同，直接在網(wǎng)上電子備案，然后一次性的會給客戶一份合同，一份公司存檔，還有一份按揭專員拿去房管局紙質(zhì)備案后會拿一張備案證明回來保管在售樓部。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:14:18
• 133****5244

  簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-29 16:13:56
• 145****9807

  那要具體分情況來看的如果是在合同里面約定全款的，必須全款付清才可以網(wǎng)簽如果是有房貸的，付完**就可以

  查看全文↓ 2019-07-29 16:13:44

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽要交全款嗎
  答

  那要具體分情況來看的如果是在合同里面約定全款的，必須全款付清才可以網(wǎng)簽如果是有房貸的，付完**就可以

  全部4個回答>
• 問 ??想問問大家房子網(wǎng)簽后可以買賣嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣，但是存在一定的風(fēng)險。因為雖然雙方在網(wǎng)簽時進行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產(chǎn)證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房價不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項1、在進行這類房子的交易時，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時必要要先還清，并且要到相關(guān)部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

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• 問 ??新購房交的全款能貸公積金嗎?
  答

  已經(jīng)全款買房，公積金貸款不行，因為貸款人已經(jīng)貸款買房了，所以公積金不行，可以商業(yè)貸款。商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：1、先申請，申請的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高于申請時尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除。2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先貸款人要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給你貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，貸款人就可以到給貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回貸款人的商業(yè)貸款。

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• 問 新購的期房在辦理網(wǎng)簽時需要交全款嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費的收取是一個沒有標準的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時間進行備案這個問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購買人交了**或者全款后開發(fā)商會比較迅速的辦理備案手續(xù)的。我建議你從保險的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗收通過的手續(xù)。

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• 問 ??問下大家沒網(wǎng)簽的房子合法嗎？
  答

  其實網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會再在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽一次，也就是進行了公示備案。如果沒有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關(guān)的手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無效。網(wǎng)上簽署當(dāng)事人房產(chǎn)，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對當(dāng)事人房產(chǎn)執(zhí)行。二手房買賣已成為當(dāng)前社會普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識，未能及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對訴爭房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險。有關(guān)法律條文對此類情形有了明確規(guī)定，外人對房屋產(chǎn)權(quán)提出異議的，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記簿對登記的不動產(chǎn)作出判斷。買受人在履行貨幣債權(quán)時，對以被執(zhí)行人名義登記的財產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書面銷售合同的;該不動產(chǎn)在法院查封前已依法占有;2、房子的全部費用或者一部分的費用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;3、轉(zhuǎn)讓登記并非因買方自身原因辦理。注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛1、簽訂買賣協(xié)議之前，房屋的權(quán)屬情況一定要查清楚，確認賣方系房屋的權(quán)人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;2、按合同的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;3、支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;4、及時占有、使用、管理二手房，報關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

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