商品房預售有什么流程？這答案主要有幾點？

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• 151****9473

  商品房預售許可依下列程序辦理：
  （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
  （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
  開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。
  （三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
  經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。
  商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
  （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:51:06
• 147****8732

  （1）開發(fā)商申領預售許可證。準備預售商品房的房地產開發(fā)經營企業(yè)，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發(fā)經營企業(yè)的申請后，應當在10天之內核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。
  （2）簽訂商品房預售合同。在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
  （3）預售合同登記備案和預告登記。預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。 依據《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
  ①登記申請書；
  ②申請人的身份證明；
  ③已登記備案的商品房預售合同；
  ④當事人關于預告登記的約定；
  ⑤其他必要材料。此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
  （4）交付建成商品房并移轉產權。在預售的商品房竣工后，房地產開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。**后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:44
• 144****7647

  第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；
  第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；
  第三步，預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同；
  第四步，辦理預售合同文本登記備案；
  第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；
  第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；
  第七步，辦理交易過戶、登記領取房產證書手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:50:25
• 137****9184

  一、訂立預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。
  二、預售合同的登記備案。房地產開發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規(guī)定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。
  三、預售款的收取。房地產開發(fā)企業(yè)根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。
  四、辦理預售的商品房過戶手續(xù)。預售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證書后，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。 在預售期間，轉讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)應當一并向房地產交易管理機構提供。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:49:50
• 133****8698

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:49:22

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