??還房貸合算好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 147****5674

  1、提前查看貸款合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，或是直接向銀行咨詢；
  2、致電銀行，向銀行提出提前還款申請
  3、準備好提前還款資料，包括：身份證，還款銀行卡、貸款合同、提前還款需要繳納的費用
  4、按銀行約定的時間，到銀行柜臺，提交提前還款申請表，并償還相應(yīng)的貸款金額
  需要注意的是，雖然有些提前還款不需要再繳納違約金，但是會有幾百塊的手續(xù)費用，這筆錢**好提前準備好。
  5、結(jié)清尾款后，拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)，至此，房子才完完全全屬于你。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:05:04
• 135****6588

  1、目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優(yōu)勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；后者，在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計利息，前者要比后者多。
  貸款37萬，15年來看，
  每月等額還款
  貸款總額370,000.00 元
  還款月數(shù)180 月
  每月還款2,954.93 元
  總支付利息161,887.21 元
  本息合計531,887.21 元
  逐月遞減還款
  貸款總額370,000.00 元
  還款月數(shù)180 月
  首月還款3,643.47 元
  每月遞減：8.82 元
  總支付利息143,706.46 元

  查看全文↓ 2019-07-29 13:04:58
• 152****5608

  提前還清房貸是否劃算的問題主要看你房貸的利率是多少，以現(xiàn)在的利率水平來看，5年以上貸款基準利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對應(yīng)的年利率分別為3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余錢，投資銀行理財產(chǎn)品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來看，大概95折的房貸利率水平介于提前還款的臨界值，基準利率上浮的房貸應(yīng)該提前還貸。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:04:53
• 135****4152

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:04:49

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利息總額怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數(shù)再減去貸款總額。利息總額=月供×貸款月數(shù)-貸款總額如果是等額本金，利息總額就是每月的利息求和。利息總額=第一個月利息+第二個月利息+......+**后一個月利息。

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• 問 ??賣房貸款利息怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一）個人住房公積金貸款期限和利率個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。

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• 問 ??江西樟樹買房房貸利息怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  那基準利率是降為6.4%央行降息前利率是6，那是肯定實打?qū)嵉南抡{(diào)0.15%了，這次央行下調(diào)利率0.55%不過很多銀行在實際審核中都是上浮的，但實際貸款時還得看銀行了不過如果是之前已經(jīng)貸下來的

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• 問 ??房貸貸多少年劃算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。2、同時借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

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• 問 ??如何還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前還款時,如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度,建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低,同時要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時間,所要支付的利息就大大減低,雖然你每月付出的錢是一樣的,但是其中每月的利息部分變少了,本金部分變多了,對于你來說,大約算了一下,要將近少支出2萬塊利息?，F(xiàn)在很多人都是采取這個方式來提前還款的。2、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批復,批復后就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個規(guī)定,因為提前還款本意是一種違約,不同的銀行規(guī)定不一樣,有的經(jīng)過一年后就可以不用付違約金了,有的要三年甚至4年的。

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