??新房怎么轉(zhuǎn)讓，誰(shuí)能具體說(shuō)一下？

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• 149****6920

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，對(duì)于房屋過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。

  查看全文↓ 2019-07-28 18:48:51
• 146****9728

  新房只要有房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-28 18:48:40
• 148****0791

  期房不能過(guò)戶,按揭當(dāng)中的房子房產(chǎn)證上有抵押章,這樣的情況下規(guī)定是不能過(guò)戶的,要想過(guò)戶給他人或者售出的話要先把貸款還完,把抵押去掉,這樣就可以過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2019-07-28 18:48:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 瓦匠活怎么驗(yàn)收？誰(shuí)能夠說(shuō)一下？
  答

  裝修瓦工驗(yàn)收步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿。裝修瓦工驗(yàn)收步驟二：粉墻：整個(gè)墻體應(yīng)平整垂直不開裂。裝修瓦工驗(yàn)收步驟三：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒(méi)有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗(yàn)收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗(yàn)收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來(lái)還是整塊的磚。陽(yáng)角：陽(yáng)角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗(yàn)收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對(duì)角處應(yīng)平整外，還需達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗(yàn)收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無(wú)空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

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• 問(wèn) 房屋怎么算婚后財(cái)產(chǎn)？麻煩具體說(shuō)一下。
  答

  婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎(jiǎng)金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；③ 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??新房子裝修的流程誰(shuí)能具體說(shuō)一下？
  答

  房子裝修詳細(xì)步驟 ：1、房子裝修詳細(xì)步驟-主體拆改階段：主體拆改是新房裝修順序中的第一步，為了讓整個(gè)房屋的格局更適合業(yè)主心中所想。就需要對(duì)新房進(jìn)行拆除整改了，(如兩室改成三室等)，當(dāng)然在拆改前需要向物業(yè)報(bào)備一下。2、房子裝修詳細(xì)步驟-水電改造階段：主體拆改后就是水電改造了，需要業(yè)主在施工現(xiàn)場(chǎng)多做監(jiān)督，避免裝修人元出現(xiàn)偷工減料的情況。水電改造應(yīng)該嚴(yán)格安裝設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，如果施工中需要更改布局，需要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的同意，切不可自己隨意更改。3、房子裝修詳細(xì)步驟-木工階段：木工是整個(gè)新房裝修中對(duì)裝修師傅手藝要求**高的工程，木工師傅裝修經(jīng)驗(yàn)的好壞會(huì)直接影響到以后房子的裝修效果，比如木工中的吊頂造型、衣柜等都是決定著房子裝修效果的區(qū)域，所以木工施工過(guò)程中且不可大意。而且木工工程中，人工費(fèi)用也比較高，裝修師傅在施工時(shí)，業(yè)主可在場(chǎng)監(jiān)督，避免木工師傅怠慢裝修工程。4、房子裝修詳細(xì)步驟-泥瓦工階段：木工之后就是泥瓦工階段了，瓦工主要是對(duì)房間中的地面和墻面進(jìn)行找平，同時(shí)需要貼所有房間墻面和地面的瓷磚，所有整個(gè)工程量比較大。既決定新房地面和墻面是否美觀的主要步驟，也是整個(gè)房子裝修工期使用**長(zhǎng)的環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) ??房子吊頂流程誰(shuí)能具體說(shuō)一下？
  答

  一、彈線根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，用尺豎向量至頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高，在頂板上彈在龍骨位置線，并將頂棚的標(biāo)高水平線彈在墻面上。二、安裝主龍骨吊桿在彈好頂棚的標(biāo)高水平線及主龍骨位置線后，確定吊桿下頭的標(biāo)高，按主龍骨位置及吊掛間距，將吊桿無(wú)螺栓絲的一端用膨脹螺栓固定在樓板下，吊桿用6m鋼筋。三、安裝主龍骨配裝好吊桿螺母，在主龍骨上預(yù)先暗號(hào)吊掛件，將組裝好的吊掛件的主龍骨，按分檔線位置使吊掛件穿入相應(yīng)的吊桿螺栓，擰好螺母，相接主龍骨，裝連接件，拉線調(diào)整標(biāo)高和平直，安裝洞口附加主龍骨，設(shè)置及連接卡固。四、安裝次龍骨按已彈好的次龍骨分檔線，卡放次龍骨三角吊掛件，采用木龍骨，布置次龍骨的間距為600mm; 按設(shè)計(jì)規(guī)定的主龍骨間距，將次龍骨通過(guò)三角掛件，吊掛在主龍骨上; 當(dāng)次龍骨長(zhǎng)度需多根延續(xù)接長(zhǎng)時(shí)，用次龍骨連接件，在吊掛次龍骨的同時(shí)相接，調(diào)直固定。五、安裝邊鋁條邊鋁條的規(guī)格為：25mm*25mm，安裝吊頂?shù)臉?biāo)高要求在墻四周用水泥釘固定邊鋁條。六、安裝鋁扣板安裝天花鋁扣板時(shí)，順著翻邊部位順序輕壓，將方板兩邊完全卡進(jìn)次龍骨后，再推緊，嚴(yán)禁野蠻拆卸，并將邊鋁條卡邊調(diào)直卡固定邊鋁板。根據(jù)設(shè)計(jì)要求本工程吊頂采用600mm*600mm沖孔鋁扣板 。七、安裝燈具及通風(fēng)口根據(jù)吊頂平面布置圖，布置燈具及通風(fēng)口; 安裝鋁扣板的同時(shí)，根據(jù)燈具及通風(fēng)口的大小開出孔洞，安裝燈具及通風(fēng)口。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能具體說(shuō)一下如何辦理房貸？
  答

  買房貸款需要以下材料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。辦理貸款買房的流程1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2.購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。3.銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4.在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5.購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

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