??誰能解答一下首套房怎么交稅？

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• 137****3578

  你好,首套購房契稅征收方式(以家庭為單位):90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%,為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:21:02
• 151****4540

  首套房有什么優(yōu)惠政策？
  首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠。2016年2月17日，三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，具體如下：
  1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；
  2、面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，契稅所交契稅為：
  3、面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。由此可以看出，第一套房契稅比第二套房子優(yōu)惠很多，尤其體現(xiàn)在90平方米以上的房子上。舉個例子，讓大家更直觀的看明白其優(yōu)惠力度：首套房買144平方米，總價150萬元，只需繳2．25萬元契稅；而買二套房為144平方米的話，需要交納3萬元契稅，可見相差0．75萬元之多。
  首套房有什么優(yōu)惠政策？買首套房需要交稅嗎？
  買首套房需要交稅嗎？
  1、契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋的價款的1．5／100稅率征稅（房交會的契稅優(yōu)惠除外）。契稅是國家收的，這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳稅的。
  2、買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即為1．5－2．5％。綜上所述，買首套房也是需要交契稅的，只是略有優(yōu)惠而已。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:20:54
• 137****4431

  首套房交稅嗎？
  1、商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
  2、面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除面積。
  3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除面積。
  首套房交稅嗎？首套房要交哪些稅？
  首套房要交哪些稅？
  1、購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。
  2、交易手續(xù)費按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  4、房屋權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:20:44

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下首套房都有哪些稅？
  答

  根據(jù)購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

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• 問 ??我想問一下首套房怎么定義的？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。

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• 問 ??誰能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進行分割，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬、獎金；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。所以，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產(chǎn)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應(yīng)受到任何限制、使用。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，由于設(shè)定了抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉(zhuǎn)讓行為無效、處分。待取得房屋所有權(quán)后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權(quán)數(shù)額的部分，不足部分由債務(wù)人清償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項權(quán)能；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的、經(jīng)營的收益，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，在財產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利：“離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，有爭議的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結(jié)論。對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，歸抵押人所有：占有，有爭議的

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• 問 ??我想問一下首套房屋契稅怎么算？
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。 2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報價規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

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• 問 ??誰能解答一下坡屋面怎么算層高？
  答

  答；坡屋頂標(biāo)高，**高點為層高，布置構(gòu)件在本層內(nèi)。如果按起坡點這層高，斜構(gòu)件在在層外。工程量計算結(jié)果是一樣的。

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