多套房房產(chǎn)稅如何征收?有幾套房要征收房產(chǎn)稅，怎么征收

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• 153****5120

  一、房產(chǎn)稅征收對象
  房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
  從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
  二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)
  1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
  2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
  納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

  查看全文↓ 2019-07-27 16:48:48
• 135****9321

  三種情況：
  1.上海戶口的話人均面積超過80平米的部分，按照超出部分總價70%千分之六征收房產(chǎn)稅。
  2.外地戶口有居住證的并且積分滿120 并持有居住證滿三年 在買首套房的時候可以免征房產(chǎn)稅。如果買的時候不滿三年，可以先繳稅，滿三年可以退。買第二套開始就必須要按總價的70%的千分之六來繳稅了。
  3.外地戶口沒有居住證的只要買房就得按總價70%的千分之六繳稅

  查看全文↓ 2019-07-27 16:48:42
• 137****8540

  二套需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-07-27 16:48:38
• 148****6069

  
  很多人對于房子的房產(chǎn)稅并不是非常的了解，因為房產(chǎn)稅涉及到了自身的利益，尤其是擁有多套房子的業(yè)主，對于房產(chǎn)稅的相關信息特別的關心。多套房產(chǎn)的人往往**為關心的是自己要繳納多少的房產(chǎn)稅，那么下面我們來說一下多套房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
  
  
  
  多套房產(chǎn)稅如何征收？
  
  1、納稅義務人：以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構為納稅義務人。
  
  2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  
  3、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產(chǎn)權房以套數(shù)和面積相結合為基礎征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權房待轉為產(chǎn)權房后再計稅。
  
  4、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。
  
  5、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機構基本居住套數(shù)為零，今后應禁止機構購買住宅房產(chǎn)。
  
  6、家庭居住面積：等于人均居住面積乘以家庭人數(shù)，人均面積由地方政府自行制定，為30－60平米。機構居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產(chǎn)。面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此類推。
  
  
  
  房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
  
  1、說到征收房產(chǎn)稅，很多人都有疑問，房產(chǎn)稅是每年都交嗎？根據(jù)我國相關政策的規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。
  
  2、也就是說，房產(chǎn)稅是每年都征收的，但是也有個別，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收，不同地方還是要具體問題具體分析?？偟膩碚f的話，房產(chǎn)稅還是要交的，畢竟在我國的稅收中，房產(chǎn)稅也占了很大一部分。
  
  有關于多套房產(chǎn)稅如何征收以及房產(chǎn)稅每年都要交嗎的詳細知識小編就和大家這里了，希望能夠對大家有所幫助。多套房子也是要征收房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅有著其自身的征收系統(tǒng)，這里建議大家了解清楚房產(chǎn)稅的征收對象。故而，房產(chǎn)稅是每年都要按時足額去繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-27 16:48:34
• 146****3223

  昨天的文章引起了廣泛的討論和質疑，那么我就把大家的疑問匯總做個解答，看過昨天文章的，只看問題就好，沒看過文章的，我把它放在下面。
  
  
  
  收了房產(chǎn)稅，租金會上漲不
  
  不會的，租金是完全市場化的，沒有任何行政的干預，現(xiàn)在政府在鼓勵開發(fā)商自持物業(yè)向外出租，盡可能的平抑租房價格。未來租金這塊仍然會是社會平均收入決定的，也就是說如果你敢漲租，他就不租了。房租上漲遠遠落后于房價漲幅，并不是房東仁慈，而是租金漲不起來，市場價格就在那里，你掛高一點，就會空房幾個月，其實背著抱著一邊沉。除非所有房東集體漲價，但這典型就是個囚徒謬論，個體利益**大化和群體利益**大化嚴重沖突。所以大部分房東都會選擇個體利益**大化，而忽略群體利益。這才是市場經(jīng)濟，才是市場價格。
  
  
  
  收稅畢竟不是好事。為啥都在期盼房產(chǎn)稅。
  
  收房產(chǎn)稅并不是在額外收稅，站在經(jīng)濟的全局講，這是替代性的稅收。因為房價本身也是一種稅負，你是愿意攢10年錢買套房子，然后每年拿出十分之一的收入交稅，還是愿意攢40年錢再買套房子，大部分錢被土地出讓金拿走，被銀行的利息拿走。其實這也是一個選擇題。房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國制造的**重之稅，這種稅收了你幾代人的幸福。就跟子彈飛里面葛優(yōu)說的，鵝城的稅收都收到100年之后了。房子何嘗不是呢。所以從這個角度，用房產(chǎn)稅替代土地出讓金，增加多套房的持有成本，讓房子從金融屬性回歸使用價值，其實反倒給大家降低了生活負擔。也更有利于調節(jié)貧富分化，說的白一點，就是要讓年輕人有希望，有奔頭。如果一輩子都買不起一套房子了，他還在大城市混什么？
  
  
  
  老齊你整體思考一下，收房產(chǎn)稅后，房產(chǎn)會根據(jù)地段品質等原因不同而產(chǎn)生兩極分化，貴的更貴，賤的更賤。
  
  房產(chǎn)稅收完之后，房子會成為兩大陣營，一個是必需品，一個是奢侈品。就跟買個包你可能只需要200元錢，但你要想買個好包幾十萬的都有。房子是商品，自然也就這樣，住不應該再成為問題，但住的好你就必然去跟富豪們搶地方。幾千萬上億的豪宅還是會有，但普通人看著不眼饞，因為我的百平米公寓房住的也很好。有錢人都開賓利了，老百姓罵過街嗎？一塊百達翡麗上百萬，老百姓吐過嘈嗎？一頓大餐也能幾萬塊，老百姓羨慕嫉妒不恨，鮑魚龍蝦再好，爺吃不慣，小米粥咸菜吃的舒服。但你現(xiàn)在是故意把糧食管制起來，告訴大家稀缺，然后把小米粥賣成了龍蝦價，他能不罵街嗎？房子就是人為的由一般消費品全都變成了奢侈品，已經(jīng)嚴重影響了社會發(fā)展和擠壓了底層勞動者的生存空間，一輩子賺的錢都被透支性的回收了。所以，這事民怨極大。
  
  
  
  有一點不明白，就是買了房子怎么不能套現(xiàn)?。糠孔蝇F(xiàn)在沒跌啊？不是還在高位呢嗎？想賣容易呀？就是今年買的如果要賣恐怕得降點價了，因為不夠2年，但現(xiàn)在價格還是9月的高價呢！
  
  您太心急了，總希望剛開槍對手就倒地。這不是調控，這是行刑立即執(zhí)行的思路。房子未來3-5年可能都不會跌，但成交量會縮到之前的十分之一，也就是說再往外賣房得拼人品？不是說絕對賣不出去，但想像之前那么豪放幾乎不可能了，為什么這么做，之前文章也說了，主要是為了保護市場，房產(chǎn)稅出臺之前房地產(chǎn)不能崩盤。否則會影響稅制改革的大戲。
  
  
  
  房產(chǎn)稅幾十年都出不來？
  
  這個稅制改革可不是小事，很可能是近30年**大的事情。有可能決定未來幾十年中國的發(fā)展問題。而且已經(jīng)非常急切，因為地方債的問題，地方政府收入的問題全都要靠房產(chǎn)稅來解決。很多地方已經(jīng)賣地賣不動了，所以必須要先解決錢的問題。而明年必然啟動立法。如果你是上面，這是一個多好的局面，1房價**高點房地產(chǎn)的整體估值高，征收的稅就多，地方政府樂的屁顛屁顛的，2民怨沸騰推行房地產(chǎn)稅抑制房價阻力會小很多，否則收任何一樣稅恐怕都不會有人支持，而房產(chǎn)稅現(xiàn)在肯定除外，支持的人估計不會少。3全球信用收縮，美國要加息人民幣對外貶值，資本外流加速，人口拐點臨近。房地產(chǎn)所剩時日不多，不敢進推房產(chǎn)稅，未來房子崩了，也就推不出來了。股市去年要推注冊制就是個例子。
  
  
  
  房子怎么征收房產(chǎn)稅？
  
  這個之前講過，阻力**小的方式是免征額30-40平米人均，如果按照家庭給面積就都離婚了。這基本上就能得到8成老百姓的支持。超出部分從0.5%開始收，所以絕大部分家庭一年也就交個物業(yè)費的錢。（100平米，3口人基本不用交稅，120平米交30平米的稅，以北京為例，均價5萬，30平米150萬，每年0.5%，只需7500元。所以不會構成剛需住房甚至改善需求的負擔），但這么收稅，就勢必引入懲罰稅率，4套房以上，弄不好稅率能到3%以上，你的第三四套房，可就每年小30萬的稅了。房子多的肯定會大比例拋房。至于征收方法，其實很簡單，交易的時候補齊并且補足滯納金。他只要一直住，你就不用理他，有本事他就子子孫孫傳下去不用交稅，而這部分都是窮人，**基礎的保障相當于開了綠燈，一旦房子交易，想套現(xiàn)賺差價，就要補齊，而且罰息。所以這幫多套房的，炒房的必然乖乖的交稅。
  
  
  
  領導持有那么多套房，他們不會要推房產(chǎn)稅的。
  
  這個其實挺無語的，現(xiàn)在領導干部哪個還持有那么多房產(chǎn)，在全國上下反腐高潮下，持有那么多套房，不跟自首差不多嘛？至少我認識的高官，是這么說的，現(xiàn)在組織提拔其實已經(jīng)要填寫調查表了，買股票，什么時候買的什么價位都要填，媳婦家人名下的資產(chǎn)也全要調查。所以想當官嗎？想當官就得趕緊把這些東西處理干凈。所以人家該賣的早就賣了，該轉移的也造就隱藏了。只有幾個傻蒼蠅還在往火把上撞，這幫人早晚也都是要收拾的。而且房產(chǎn)稅這個事至少預期了快10年了，所以造就留足了面子，讓你盡快解決，如果他們高價賣完房，你想他們會不會立場有所轉變呢？

  查看全文↓ 2019-07-27 16:48:29

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  答

  一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房

  全部3個回答>
• 問 幾套房要征收房產(chǎn)稅
  答

  首套房就會征收房產(chǎn)稅。收取以住房作為征收對象，所以和有幾套住房是沒有聯(lián)系的，只要有住房，就需要收取房產(chǎn)稅。個人的住房越多，需繳納的稅費就越多。房產(chǎn)稅與契稅的不同之處：①征稅對象不同。房產(chǎn)稅是向賣家收取的，契稅的對象是在國內房屋權屬的人。②繳稅范圍不同。房產(chǎn)稅限于城市的經(jīng)營性住房，不包括農(nóng)村，契稅范圍則沒有限制。③計稅方法不同。房產(chǎn)稅對于個人的按房產(chǎn)計稅余值收取，對于租賃的住房按租金收入征稅。契稅則以不動產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。④稅率不同。房產(chǎn)稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，根據(jù)自用和租賃的不同來定，契稅通常實行3%至5%的浮動比例稅率，各省市自治區(qū)政府可以在浮動范圍內根據(jù)本地的情況確定。

• 問 ??幾套房要征收房產(chǎn)稅?
  答

  暫時還沒有具體的細則!不過要出臺的話肯定是以家庭為單位,人均的居住面積

  全部4個回答>
• 問 幾套房要征收房產(chǎn)稅
  答

  個人擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過一定數(shù)量，如2套以上的情況可能需要繳納房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)稅的政策仍在試點階段，具體征收范圍和標準因地區(qū)而異。房產(chǎn)稅在征收的時候主要分為以下的這兩種征收方式。1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計征房產(chǎn)稅。2、自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計征房產(chǎn)稅。3、自房屋交付使用之次月起，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的減免政策是怎樣的1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2、學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育藝術類單位所有或者是本身業(yè)務范圍之內使用的房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。4、對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。5、老年服務機構自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。6、毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。7、保障性住房中的公共租賃住房和廉租房是免征房產(chǎn)稅的。

• 問 幾套房要征收房產(chǎn)稅
  答

  目前首套房就要征收房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)作為征收對象征收的稅費，所以房產(chǎn)稅的征收的時候，其實和第幾套房子沒有什么關系，只不過是房子數(shù)量越多，征收的房產(chǎn)稅也就越高，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅在一些城市當中進行試點運行，在征收的時候一般主要是面向城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。就像是在試點城市當中，以上海為例，即便是購買的什么房，也是需要征收房產(chǎn)稅的，但如果是在重慶的話，無工作，無戶口，無企業(yè)的人員購置第二套房，也要收房產(chǎn)稅，其余情況不收。征收房產(chǎn)稅也有一定的標準，比如在上海地區(qū)的二套房，或者是超過人均面積的部分，都是要征收房產(chǎn)稅的，在上海如果是外地戶籍的人購買房子，無論是第1套還是第2套，只要購房就要征收房產(chǎn)稅，具體的收費標準可以向當?shù)氐亩悇詹块T進行咨詢。