房管所的公房怎么過戶？聽說不能過戶，是嗎？有人可以解釋下么？

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• 133****3076

  《直管公房申請更名的審批條件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：
  1、對“外遷”做了明確的解釋；
  2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；
  3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。
  4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:20:57
• 151****9746

  1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；
  2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；
  3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；
  4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；
  5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上1—4條件辦理。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:20:41
• 145****7282

  公房只有使用權(quán)的，沒有繼承權(quán)，分給誰的就是誰的，不會因為結(jié)婚或離婚而改變性質(zhì)，如果想要變成你的名字，讓你的父親帶上租賃證，再打個和你的父子關(guān)系證明去房管所辦吧。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:20:30

相關(guān)問題

• 問 房管所的公房怎么過戶
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾埜膶徟鷹l件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：1、對“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

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• 問 房管所的公房可以買賣嗎
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

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• 問 房管所租的房子是公房嗎
  答

  《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。承租的公房是不可以繼承的，但因為公房的特殊性，公房管理部門在辦理承租人變更手續(xù)時，會要求有承租人的合法繼承人協(xié)商一致由誰繼續(xù)承租的書面材料，才會給予辦理。各地會有相關(guān)的公房管理規(guī)定，具體情況可向當?shù)胤抗芩稍儭?/p> 全部3個回答>

• 問 房管所的房子是直管公房嗎
  答

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委托管理的）。只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權(quán)）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當需要拆遷時房管局將對承租人作出相應(yīng)安排。比如：更換承租房、安置房等。

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• 問 房管所的公房能賣嗎
  答

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購買的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢問可否將房屋的使用權(quán)買斷，并辦理房屋兩證。

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