??一套門(mén)面房一套住房算二套房算誰(shuí)呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 134****2143

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。
  
  按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪的資料如下：
  身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:55:13
• 156****8026

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

  查看全文↓ 2019-07-26 14:55:06
• 151****3989

  商業(yè)用房和住宅是不沖突的，而且貸款條件也有不同。
  之前購(gòu)買(mǎi)的是住宅性質(zhì)的，現(xiàn)在買(mǎi)商業(yè)用途是不限購(gòu)的，商用房不算是二套。還有就是買(mǎi)房人在別的地方買(mǎi)房的時(shí)候有沒(méi)有用過(guò)貸款，如果用過(guò)的話，那么貸款不算是首次了。因?yàn)殂y行都是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。不管買(mǎi)房人是在哪個(gè)城市，只要買(mǎi)房有過(guò)貸款的話，再次買(mǎi)房貸款都是二次。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:55:02
• 132****0395

  商鋪是不限購(gòu)的，無(wú)論買(mǎi)多上都可以！但是買(mǎi)商鋪有幾點(diǎn)要注意，就是說(shuō)商鋪第一個(gè)，您要買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)證才算買(mǎi)下商鋪，什么經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)都是虛的，

  查看全文↓ 2019-07-26 14:54:57
• 154****3384

  得看你現(xiàn)在的住房是大產(chǎn)權(quán)的或者是小產(chǎn)權(quán)的,一般購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)認(rèn)定房屋記錄是以當(dāng)?shù)胤抗芫钟涗洖闇?zhǔn)。有些地方的小產(chǎn)權(quán)房子在房管局沒(méi)有備案,屬于私人開(kāi)發(fā)的那種,只要在房管局沒(méi)有備案是不算有的。如果在房管局備過(guò)案,無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)都算是有一套的。各地的限購(gòu)限貸政策不一樣,有些地方是認(rèn)房認(rèn)貸,這種情況下,如果你第一套在房管局有備案記錄,這個(gè)新房就算是二套房,而二套房是需要付60%的**的。如果只認(rèn)貸不認(rèn)房,之前的房產(chǎn)是屬于一次性購(gòu)買(mǎi),哪怕房管局有備案記錄,那么這套也算首套貸款,是30%的**,后期只影響交契稅,是總房款的4%。如果以前的房屋在房管局沒(méi)有記錄,那么就都是首套貸款和首套契稅了。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:54:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房沒(méi)有還清,算一套房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款買(mǎi)過(guò)一套房未還清，再全款購(gòu)買(mǎi)一套房.算二套房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) ??一套房買(mǎi)了在買(mǎi)，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買(mǎi)房就要算二套房了。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買(mǎi)了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) ??賣(mài)了房子算二套房還是第一套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、第一套房賣(mài)掉再買(mǎi)算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。　　2、以家庭為單位，即需要查詢(xún)您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。　　3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??婚前各有一套房結(jié)婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要是他的名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么不管是婚前還是婚后買(mǎi)的，都算是他曾經(jīng)買(mǎi)下的房產(chǎn)，如果再買(mǎi)房，肯定就不是第一套房了。

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