??賣家是二套房,契稅高怎么才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****8983

  賣房的二套，買家首套。
  需繳納評估費(fèi)千分之六左右，契稅按面積征收，90平以下1%。印花稅萬分之五，賣家是否持有滿五年？是的話，可以免除5.55%營業(yè)稅。繳納1%個稅（或是買賣所得利益額20%）。手續(xù)費(fèi)幾百元，
  所有稅費(fèi)按照品估價來計(jì)算和繳納。
  沒有文件規(guī)定過戶稅費(fèi)買賣誰來繳納，需要你們雙方協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:52:23
• 141****4939

  一、正常過戶　
  　1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點(diǎn) ①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅?！　?br/>

  查看全文↓ 2019-07-26 14:52:20
• 133****1340

  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;
  
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次購房90平方米以下 1%;
  
  2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;
  
  4、土地出讓金：1%;
  
  5、登記費(fèi)：80元;
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元;
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;
  
  8、個人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2019-07-26 14:52:15

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• 問 ??蘇州二套房契稅怎么算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  看是否符合二套房條件，二套房契稅3%"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

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• 問 ??南京二套房契稅怎么算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??二套房怎么避稅才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！薄　〉芏愶L(fēng)險大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過虛假訴訟來“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風(fēng)險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。　　第二和第三種方式就是通過假離婚來“避稅”，對于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。

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• 問 ??怎么計(jì)算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

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• 問 ??云南怎么認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標(biāo) 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標(biāo) 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本（復(fù)印件） 購房人及共有人身份證（復(fù)印件） 購房人婚姻證明（復(fù)印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件）7個工作日后可以查詢 ps：賄賂是沒用的 系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng) 認(rèn)定：自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記（之前已經(jīng)過戶的都可以） 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認(rèn)定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有） 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認(rèn)定比較松

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