買房可以混合貸款嗎?怎么操作?

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• 154****1478

  組合貸款買房流程：
  　?。?）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
  　　（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
  　?。?）辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
  　　（4）開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
  　　（5）支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)。
  　　（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
  　　（7）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結(jié)清申請。
  　　借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:37:38
• 143****1601

  一、申請組合貸款材料
  
  1、貸款申請表
  
  2、身份證及身份證復(fù)印件3份
  
  3、戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
  
  4、房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）
  
  5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）
  
  6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）
  
  7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
  
  8、個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）
  
  9、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）
  
  10、商業(yè)貸款合同
  
  二、申請流程
  1、申請個人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關(guān)證明材料
  
  2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請
  
  3、公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶

  查看全文↓ 2019-07-26 14:37:16
• 144****3950

  組合貸款購房流程
  一、到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書
  
  二、銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限
  
  三、前往貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）
  
  四、前往產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  五、辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)
  
  六、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議
  
  七、銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

  查看全文↓ 2019-07-26 14:37:09
• 137****7572

  一、什么是組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。
  這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
  二、組合貸款的申請條件
  1、有合法的身份；
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款；
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。
  三、組合貸款的申請方法
  打算申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:37:00

相關(guān)問題

• 問 買房可以混合貸款嗎
  答

  買房是可以混合貸款的，只要滿足相應(yīng)的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個方面需要進(jìn)行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。②貸款人每個月的銀行流水能夠達(dá)到還款金額的兩倍以上，這也就表明了貸款人有較強(qiáng)的履約還款能力。③貸款人應(yīng)當(dāng)是本地人?；旌腺J款的申請方式：①申請組合貸款，而審批手續(xù)其實和公積金審批手續(xù)差不多。②在通過了相關(guān)審核之后，可以前往銀行辦理公積金貸款的手續(xù)，結(jié)合銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，并且辦理相關(guān)的手續(xù)。③當(dāng)公積金貸款以及商業(yè)貸款都獲得了審批之后，會由銀行劃分到房屋出售方的賬戶當(dāng)中。不過通過混合貸購買房屋時，要注意公積金貸款與商業(yè)貸款的年限方面會有一些小小的差別，而且還款的日期可能也有區(qū)別。

• 問 買房可以混合貸款嗎?怎么辦理的呢?
  答

  組合貸款購房流程一、到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書二、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限三、前往貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）四、前往產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)五、辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)六、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議七、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

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• 問 買房混合貸款怎么貸
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會把一些相應(yīng)要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復(fù)的時間相對商業(yè)貸款要長很多我當(dāng)時辦理貸款的銀行是開發(fā)商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會主動聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

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• 問 房貸可以混合貸款嗎
  答

  混合貸的人很多。公積金可以節(jié)省利息，但是額度不夠就要增加一部分商業(yè)貸款

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• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？房貸是全部商業(yè)貸款,可以換成混合貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理了貸款的是不能換的而且有些樓盤賣的時候都是只支持商貸的，有些可以支持商貸和公積金貸，只有少數(shù)可以支持混合貸

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