??誰能解答下新房頂樓漏水怎么辦？

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• 153****1656

  一 方法措施
  業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。
  2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。
  4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內(nèi)濕度。
  二 責任問題
  1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:51
• 138****1818

  頂樓房屋漏水怎么辦
  1、針對頂樓房屋漏水這種情況，我們應當對各區(qū)域重新設置合適的外露防水層。若選擇的是防水卷材做防水處理，建議大家選用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，同時還需要對卷材搭接處進行密封處理，從而實現(xiàn)頂樓房屋的無縫防水。
  2、針對頂層樓房內(nèi)部的熱水器根部、出屋面管道以及陰陽角這些部位實施附加增強處理。
  3、對于頂樓房屋漏水不管是哪種原因引起的，對應頂層都要做對應的修復工作。首先需要我們找到對應的漏水位置，若是存在裂縫，那么就把水泥沙漿保護層鑿開，成v形，后用防水涂料刷，刷完再過一層水泥沙漿，面積要大，厚度要高。
  4、若頂樓房屋的漏水是因為水管處漏水導致的，這種情況就很可能是在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。
  5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水。選用防水漿料，可進行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且外面一定要用水泥砂漿做保護層。
  頂樓房屋要采取哪些措施
  1、隔熱層是很重要的一項措施。由于是在頂樓，冬天和夏天的防寒和防熱就格外重要，因此可以用預制混凝土隔熱磚鋪設，也可以采用新興材料，不建議采用不耐火材料，否則夏天一旦火災就控制不住。由于隔熱層的鋪設影響居民在樓頂活動，且隔熱層鋪設質(zhì)量不好的話整修難影響美觀，因此，這些年開始流行遮陽棚隔熱。
  2、防水問題也是不能忽視的。房屋使用時間長后，可能會導致雨天滲水?？梢韵仍跇琼斾佉粚痈羲牧希ㄒ部梢愿魺岱浪弦唬?。頂樓房屋防水的重點區(qū)域主要更集中在屋頂、陽臺、衛(wèi)浴間。尤其屋頂防水層，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點的瀝青漆，接著再加一層水泥沙漿層起保護防水漆或瀝青的作用。
  3、安全出口也很重要。住在頂樓，就不要考慮安裝防盜窗的問題，這樣子可以在起火時留有一個安全通道。很多高層火災之所以出現(xiàn)傷亡，很多時候都是因為防盜窗成了生命擋攔線。如果說家里有小孩子，一定要做，可以防盜窗上留一個安全的活動小窗，給生命留一個退路。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:41
• 157****8360

  檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  樓板結(jié)構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。那么房頂漏水怎么辦在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了END注意事項在檢查過程中一定要注意安全，一般漏雨的都是頂樓，樓頂都是瓦片做成的，一個很滑，還有容易踩塌，上去時一定要系好安全帶。
  在下雨時不要出去修房屋，房屋木結(jié)構屋架發(fā)出“咔咔”異響，說明木架開始傾斜、變形，被雨水腐蝕，很容易發(fā)生危險。
  如果房屋漏雨比較嚴重，建議不要自己上去修理，**好請專業(yè)人員來處理，自己處理的可能過了兩三年就又漏了。
  出現(xiàn)危險還不值得。經(jīng)驗內(nèi)容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫(yī)學等領域)，建議您詳細咨詢相關領域?qū)I(yè)人士。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:26
• 152****4106

  如果非房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商（包括建設單位）對屋面、衛(wèi)生間。如果樓上業(yè)主裝潢不當造成地板滲水，其保修期應為5年、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當裝潢行為在你交樓時沒有做驗收：
  如果是房屋質(zhì)量所致
  根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關規(guī)定，開發(fā)商則要永遠承擔責任。
  根據(jù)相關規(guī)定，有一定的保修期限，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍首”。
  如果在保修期外的任何質(zhì)量問題。在這期間開發(fā)商（建設單位）是責任的主體，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗機構對房屋結(jié)構及質(zhì)量做出鑒定。房屋主體出現(xiàn)漏水？
  簽了交房協(xié)議沒有，申請動用維修基金作維修。
  裝潢不當所致
  擅自移動水管埋入墻體，應承擔損害賠償責任，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，沒有的話你可以拒絕收房，可以要求開發(fā)商對漏水進行修繕，等做好防水之后再簽，如果是房屋結(jié)構問題導致漏水的、房間和外墻面滲漏

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:12
• 146****0122

  一、房子漏水怎么處理
  1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  2、樓板結(jié)構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  4、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
  5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了
  二、樓房頂樓為什么漏水
  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結(jié)構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
  1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:31:56

相關問題

• 問 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴重，怎么辦
  答

  只要價格便宜，就可以買，關鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據(jù)統(tǒng)計達到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個錢誰出？
  答

  屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當?shù)仍颍瑢е伦约旱姆课莩霈F(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構進行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業(yè)主共同出資進行維修。總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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• 問 ??哪位朋友能解答下新房暖氣管漏水怎么辦？
  答

  首先要明確暖氣片漏水是誰的原因造成的如果你本身是存在過錯的，是需要承擔賠償責任的。需要賠償對方的實際損失如果是暖氣公司的過錯造成的，可以要求供暖公司承擔賠償責任如果沒做任何暖氣管道改造，沒有換暖氣片，應該不承擔責任，由暖氣運營商或物業(yè)進行賠償?？赡芪ㄒ恍枰紤]的是，有沒有及時通報物業(yè)。如果家里漏水，及時通知物業(yè)了，那就沒事了。同時如果換了暖氣片，如果是暖氣片漏水就和自己有關系。如果不是暖氣漏水是原管道那就不是自己的責任了。還有管道保修只有兩年。管道是業(yè)主的，暖氣中走的水是運營商或物業(yè)的，可以協(xié)商共同承擔責任

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• 問 ??新房頂樓滲水怎么辦?處理頂樓漏水有妙招?
  答

  　樓房頂樓為什么漏水　　通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結(jié)構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上?！　?、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因?！　?、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。　　3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。　　處理頂樓漏水有妙招　　1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水?！　?、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。　　3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固?！　?、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了?！　?、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層?！　∧甏眠h的房屋漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因為這個本就是他們的責任?！　∑鋵嵲谖覀?nèi)粘Ｉ町斨邪l(fā)生房屋漏水這種事情是并不可怕的，要我們找出房頂漏水的原因，并且采取相應的有效措施，那么這種情況以后就不會發(fā)生了。小編以上的這些處理房頂漏水的小妙招大家一定要反復的多讀幾遍，因為這些方法就是常見房屋漏水的處理方法，所以對大家是非常有幫助的。當然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家應該好好的去分析分析。

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• 問 樓房頂樓漏水怎么辦
  答

  我家房頂漏水怎么樣補，用什么材料好

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