舊的公房怎么樣？本人想入手！有什么買賣標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 158****7157

  1、物業(yè)所說(shuō)的折舊費(fèi)可能是以前的一種老式算法，就是房屋折舊的問(wèn)題。年折舊費(fèi)＝造價(jià)－殘值或＝造價(jià)×（1－殘值率）。但折舊費(fèi)受的因素影響比較多，你**好直接咨詢物業(yè)。
  2、辦房產(chǎn)證需要產(chǎn)權(quán)人的身份證和買賣二手公房時(shí)的原始購(gòu)房協(xié)議。
  3、過(guò)戶交契稅1.5%，印花稅0.05%，公房還有個(gè)土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:15:04
• 152****6476

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:14:34
• 132****2898

  公房只要他購(gòu)買的時(shí)間夠5年時(shí)間就可以按照一般的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行交易的，如果不足5年將無(wú)法順利進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶，即不能進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:14:11
• 142****3927

  應(yīng)該不是房屋使用證 是使用證的話是沒有出讓金的
  房子是產(chǎn)權(quán)的話就得交土地出讓金的
  產(chǎn)權(quán)你得整明白了,別被人騙了

  查看全文↓ 2019-07-26 11:14:04

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• 問(wèn) 燕瀾和鳴有什么優(yōu)勢(shì)嗎，想入手？
  答

  新城燕瀾和鳴屬于緊靠著坪山高新區(qū)和坪山大學(xué)城的燕子湖板塊，也是屬于坪山的幾何中心，在18年也被納入到了坪山中心區(qū)擴(kuò)容范圍內(nèi)了，燕子湖的定位是打造東部城市中心新客廳，5平方公里，是2021年政府重點(diǎn)打造的九大區(qū)域之一，也是東部三大城市會(huì)客廳之一，教育資源突出，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也不言而喻。

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  答

  有的地方有兩證，有的地方是兩證合一了，所以只有房產(chǎn)證也是可以交易的，沒有風(fēng)險(xiǎn)。抵押就是房東把房子抵押給銀行套現(xiàn)了，需要把抵押解除，才能交易過(guò)戶，不接除抵押不能過(guò)戶。查封就是房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，被人告了，法院把他的房子查封了，查封狀態(tài)下的房子也不能交易過(guò)戶

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• 問(wèn) 容積率2.8怎么樣？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  2.8的容積率不算高，是很正常的一個(gè)高層容積率，不算高。綠地率30%也是一個(gè)很普通的綠化指標(biāo)。所以單就你給的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，沒有發(fā)現(xiàn)什么不太好的。

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• 問(wèn) 老公房質(zhì)量怎么樣？如何看舊公房的質(zhì)量呢？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  在二手房交易中許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了二手房交易注意事項(xiàng)。房屋質(zhì)量的好壞直接影響到以后的居住，對(duì)于房屋質(zhì)量不能只看表面，好多購(gòu)房者都不太懂該怎么去看二手房的房屋質(zhì)量，二手房交易注意事項(xiàng)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)--房屋質(zhì)量，一起看一下吧。 1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。 2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。 3、防水隔熱。對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，如果房子存在漏水問(wèn)題，一般會(huì)留有痕跡，但有些房主在賣房之前會(huì)對(duì)房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實(shí)情況，并如實(shí)告訴購(gòu)房者。如果是頂樓，還存在一個(gè)隔熱問(wèn)題，有些房子會(huì)在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購(gòu)房者可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查一下真實(shí)情況。 4、隔音。一般來(lái)說(shuō)住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。

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• 問(wèn) 公房怎么買斷？公房買賣合同需要注意什么？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  公房承租買斷應(yīng)該叫做置換置換公有住房必須征求：承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的同意。缺一不可。你父親，你母親，你，你伯父，其他人都可以進(jìn)行置換。關(guān)鍵取決于你爺爺承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的意向。

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