??怎么把商品房子轉為經(jīng)適房？

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• 152****0522

  經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？
  1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  2、交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10％。以昌平的天通苑為例，**低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅，營業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費指南。
  4、可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:46
• 153****7540

  如果經(jīng)濟適用房在您個人名下。**簡單的方法就是通過夫妻更名，更名到您愛人名下，繳納土地出讓金，就可以轉成商品房了。如果不能辦理夫妻更名，就只能通過贈予的方式轉成商品房了。但是贈予需要購房資格。您看受贈予方有沒有購房資格。希望可以幫助到您，望采納

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:38
• 134****0100

  經(jīng)濟適用房轉商品房流程：
  1、根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
  2、經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
  3、據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
  4、但是，取得完全產(chǎn)權后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權屬登記證》中，不動產(chǎn)權性質(zhì)一欄中可以確認。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:29

相關問題

• 問 怎么把商品房子轉為經(jīng)適房
  答

  1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。一、經(jīng)適用房轉商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經(jīng)適用房轉商品房所需材料1、戶口本。2、雙方身份證及復印件（**少3張）。3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）。4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）。5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）。6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件。7、房本及復印件。

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• 問 ??怎么把商品房子轉為經(jīng)適房
  答

  我國的經(jīng)濟適用房是主要針對我國經(jīng)濟收入比較低的家庭，是為了給予這些人群的福利，但是因為是這樣，所以對于經(jīng)濟適用房的使用有一定的規(guī)定。經(jīng)濟適用房轉成商品房需要哪些手續(xù)？還要交哪些費用？描述經(jīng)濟適用房轉商品房需要哪些手續(xù)？經(jīng)濟適用房轉成商品房，其實也就是房屋的過戶或者說是二手房的交易，首先就是要交稅的。想要經(jīng)濟適用房轉成商品房就只能通過換名過戶的方式，換句話來說也就是要進行二手房的交易。一、經(jīng)適房轉成商品房的前提條件１．需要確認經(jīng)濟適用房是否已經(jīng)滿五年了，這里指的不是買房日期，而是契稅的上面寫的日期，或者是房產(chǎn)證上的發(fā)放日期。一般來說契稅的時間會比房產(chǎn)證日期要早１年左右，所以只需要看看契稅的日期，只要滿五年的就是可以的。因為經(jīng)適房是一定要滿五年才能夠交易的，否則的話連預約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉商品房所需材料１．戶口本原件；２．雙方的身份證以及復印件，少需要３張；３．結婚證是必須帶的，如果想要轉讓給年齡大的父母，已經(jīng)沒有結婚證的，那么可以用戶口本等的證明夫妻關系的證件即可；４．經(jīng)濟適用房的買賣合同原件或是復印件，如果沒有時間復印的那么不帶復印件也可，可直接在大廳打印的，且不收費，但是會耽誤一定時間；５．房本中的戶型圖以及房屋登記表各需要兩張，登記表一定要把權人的名字都隱去的；６．買經(jīng)濟適用房侯已經(jīng)繳納綜合低價款的證明以及契稅證明的原件及其復印件；７．房本的原件以及復印件。經(jīng)適房轉為商品房的流程１．先在門口處的咨詢臺領取網(wǎng)簽號；２．然后到窗口去排隊，等到叫到自己的號再進行網(wǎng)簽。在之前可以先去窗口要個存量房的買賣合同信息表。先把表的信息填完，可以節(jié)省時間。３．在網(wǎng)簽了之后，就去咨詢臺領取兩份表格，這些是繳納契稅的時候要用的。４．接著就去繳納契稅。５．在拿到契稅的之后，就可以憑著契稅到咨詢臺處去領取登記的過戶號。６．然后再交納土地出讓金，若在當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分則要減掉。７．登記過戶排號，然后等待辦理過戶。８．在辦理登記過戶之后，在１０個工作日之內(nèi)由買方來取回房本。經(jīng)濟適用房轉為商品房的費用怎么算？１．土地出讓金：按照國家、省已購公有住房及經(jīng)濟適用住房的上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關的規(guī)定來執(zhí)行；２．所得收益的繳納：這是由賣方來繳納的，若是已購經(jīng)濟適用房出售的則不用交。其按照成交價來扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)適房的平均單價以及原支付超過住房面積標準的房價款，還有賣方按照本規(guī)定來繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按照超額累進的比例來繳納。３．印花稅：按照０．１％的比例買賣雙方各承擔一半；４．契稅：按照１．５％的比例，由買方來繳納。

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• 問 經(jīng)適房可以轉為商品房嗎
  答

  經(jīng)適房是可以轉為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進行市場交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購證明、購房者繳納土地出讓金后才可進行市場交易。經(jīng)濟適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設并依法進行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一規(guī)劃、實行區(qū)域行政劃撥、對各種稅費實行減半征收的房屋，經(jīng)濟適用房的售價是由政府定價的，價格往往比較低廉。商品房和經(jīng)濟適用房的物業(yè)費用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費用往往是由開發(fā)商制定的，而經(jīng)濟適用房的物業(yè)費是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢就可以享受到基本的物業(yè)服務，而且經(jīng)濟適用房只有特定人群才能申請，需要進行一系列的資格審查。

• 問 買了經(jīng)適房后想買商品房，要注意什么 買了經(jīng)適房后，能買商品房嗎
  答

  近日，深圳市住房和建設局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶經(jīng)濟適用住房購房家庭（含單身居民）存在另購商品房行為，近期該局已向上述37戶購房家庭發(fā)出《收房決定書》，啟動收房程序。 這是怎么回事？買了經(jīng)濟適用房，難道就不能再買其他房子了嗎？ 可購買經(jīng)濟適用房的人需符合什么條件？ 有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房應當由政府按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。 此外，如果購房人轉讓、轉租、交換、贈與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購房人死亡且無人繼承居住權的，還有設定抵押權的人未受清償需處置經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購。 購買經(jīng)適房后，就不能再買其它房了嗎？ 能不能買，得看情況。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房；購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款，取得完全產(chǎn)權后交易。也只有在滿5年后，你才能購買其它性質(zhì)的住房。

• 問 經(jīng)適房商品房之間有什么不同？
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設標準與定價政策不同經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

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