??二套房包括平房合適嗎？誰知道呢？

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• 137****1494

  1、一套房：
  凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  第一套房是以戶口本來確認的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。
  2、二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的；
  借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；
  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  二套房以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:26
• 138****1825

  　個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:12
• 154****3132

  如果買的樓房和平房不在一個地方，是查不出來的，就不算二套。
  并不是沒有在銀行做過按揭就不算二套，如果你本人在某一個城市有一套房子，即使沒有在銀行帶過款，這個也是能在本市房管所查出來的。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:42:03
• 137****0623

  那要看你說的你持有的平房是否在在你們當?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證。如果辦理了，那么你的住房就在房管部門備了案，那么你再買房（本地）就屬于二套房了！
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:41:58

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• 問 ??二套房**多少合適呢？誰知道呢？
  答

  肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來說，是認貸也認房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認貸不認房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個地方的每家銀行銀行操作起來可能會有些不同，所以建議你在當?shù)劂y行問問，看哪家銀行能按首套。

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• 問 ??換房算二套房合適嗎？誰知道呢？
  答

  應該不算，但要符合如下條件：國家二套房認定標準：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解讀：如果你的這套房買的時候有貸款的話，賣掉再買就算二套房；如果你這套房是一次性付清款購買，沒貸款，賣掉這套再買的話就算首套。

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• 問 ??第二套房**多少合適？誰知道呢？
  答

  但無論是選取商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要各方衡量，了解政策內(nèi)容，以作為自己在購房過程中的指導。 筆者針對第二套及以上房屋購買的情況從幾個方面來分析一下如何選擇商業(yè)貸款或公積金貸款以及選擇了某種貸款方式后需注意的事項。 第一，如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時第二套可以考慮用公積金，因為公積金貸款還不適用如上《通知》中第二套住房貸款的標準，而同時公積金利率的優(yōu)勢也很突出。例如同樣是一套貸款50萬，20年的房子，選擇不同的貸款方式，具體的月供和利息計算如下(商業(yè)貸款利率按照第二套住房貸款的標準(7.83%*1.1=8.61%)計算)： 由表中數(shù)據(jù)可知，選擇公積金貸款，仍然可以按照公積金的基本利率來貸款，這樣，和選擇商業(yè)貸款在月供及本息方面的差距更加明顯。因此從節(jié)省成本的角度考慮選擇公積金貸款更合適。 第二，如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，但存在沒有住房公積金等情況造成無法使用公積金來貸款而只能選擇商業(yè)貸款時，就必須要按照如上兩個《通知》中所強調(diào)的第二套住房來算，提高**額度，同時貸款利率也比基準利率要高，此時，就要在具體的還款方式中選擇更合適的。下面以等額本金和等額本息的還款方式做一比較。仍然是以一套貸款50萬，20年的房子為例。具體如下表所示(利率按照第二套住房貸款的標準(7.83%*1.1=8.61%)計算)： 依據(jù)以上案例，北京中原三級市場研究中心專業(yè)人士建議消費者，各人可根據(jù)自己的情況，選擇不同的還款方式，初期看似區(qū)別不大，但總體仍然在還款總金額方面有很大的影響。

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• 問 ??二套房**款多少合適呢？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??買房二套房**多少合適呢？誰知道呢？
  答

  就是二套房，二套房**比例6成，二套房貸款利率沒有優(yōu)惠不嚴格認定，那就可以按照首套房的政策來了如果用你的住房公積金貸款的話（前提是你的公積金沒有任何貸款和參與你老公的還款），那么還不會算你二套房的，二套房**3成

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