??沒有國有土地使用證怎么貸款？

已有4個(gè)回答

• 139****9721

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:25:20
• 158****7007

  一、沒有土地使用證能貸款嗎？
  不能，需要補(bǔ)辦土地使用證。
  如果是通過合法合規(guī)所取得的土地使用權(quán)是可以辦理抵押貸款的。
  1、土地使用權(quán)貸款是房產(chǎn)開發(fā)商通過自有的資金獲得土地使用權(quán)后，將取得的使用權(quán)抵押給銀行后獲得貸款的，這是房地產(chǎn)公司融資貸款的主要方式之一。
  2、集體土地就只有經(jīng)縣級(jí)土管部門登記過的集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地的使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。
  二、土地貸款需要哪些手續(xù)？
  而要將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款的話就要按照以下的流程走：
  （1）提交身份證、土地使用權(quán)證和其他所需要提交審核的一切材料進(jìn)行貸款申請(qǐng)；
  （2）將申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行后，銀行會(huì)對(duì)要抵押貸款的土地進(jìn)行專業(yè)一個(gè)評(píng)估，在評(píng)估后會(huì)出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。然后再進(jìn)行審核，審核過告知借款人**終結(jié)果。
  （3）若是審核批準(zhǔn)通過了就會(huì)簽訂合同并進(jìn)行抵押登記，辦完手續(xù)后銀行的貸款就會(huì)下發(fā)至借款人的賬戶了。
  購房者在購買新房后，拿著房主身份證、土地證、房屋購買合同、房產(chǎn)證和契稅發(fā)票等資料到土地管理部門申請(qǐng)辦理，待土地管理部門工作人員受理核實(shí)后，就會(huì)進(jìn)入審批流程，然后5個(gè)工作日后，購房者就可拿著身份證前往土地管理部門繳納登記費(fèi)后即可領(lǐng)取土地使用證。
  土地使用證辦理通常在當(dāng)?shù)貒临Y源局辦事大廳窗口，如果是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。當(dāng)然，有的房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)幫購房者辦理，但一定要注意，如果辦理不了，則你的房屋存在問題，要及時(shí)處理，以免后期給自己帶來麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:24:42
• 152****9136

  　土地貸款有土地儲(chǔ)備貸款和土地抵押貸款，土地儲(chǔ)備貸款是銀行向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購、整治土地，提升土地出讓價(jià)值的短期周轉(zhuǎn)貸款。其主要用途包括支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、場地平整費(fèi)、繳納土地出讓金等。向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。
  　　一、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
  　　指用土地的經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）抵押給銀行，從銀行帶出一定比例的資金。土地的承包權(quán)（農(nóng)戶的）不變，所有權(quán)（村集體）也不變。因此土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款不會(huì)發(fā)生“抵押之后第九收不回來”的現(xiàn)象。抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個(gè)人，申請(qǐng)流程有：貸款申請(qǐng)；貸款調(diào)查；貸款審查、審批；簽訂抵押借款合同；辦理抵押登記手續(xù)；貸款發(fā)放；貸款檢查；貸款歸還幾項(xiàng)。目前開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的省份有：安徽、黑龍江、山西、浙江、吉林、山東、四川、河北。
  　　二、國有土地使用證可以貸款嗎
  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:24:28
• 141****2478

  你好，可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題
  1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
  3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議.

  查看全文↓ 2019-07-26 09:24:02

相關(guān)問題

• 問 沒有國有土地使用證怎么貸款
  答

  　不可以辦理貸款，不符合房屋抵押貸款的條件?！　》课莸盅嘿J款需要借款人將房產(chǎn)證和土地使用證一并提交銀行，沒有土地證不能辦理抵押貸款，應(yīng)及時(shí)辦理土地證。　　土地證辦理需要買賣雙方一起攜帶新房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、契稅完稅證明的原件及復(fù)印件去市行政服務(wù)房產(chǎn)交易中心窗口辦理。　　1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的　　不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。　　2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的　　按原有模式辦理《國有土地使用證》分割?！　?、已辦理《國有土地使用證》分割的　　在存量房（二手房）啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國家實(shí)行“不變不換”的原則，只有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)，才更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書?！　≈挥蟹慨a(chǎn)證明而沒有土地證，擔(dān)心相關(guān)權(quán)益得不到保障。只要所購買的商品房房屋土地來源合法，開發(fā)商是依法依規(guī)從政府部門取得的開發(fā)用地，且業(yè)主合法取得了房產(chǎn)證的，沒有土地證也不用擔(dān)心。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒敛块T查詢

• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 ??國有土地使用證有幾種？國有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

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