??按揭房能協(xié)議轉(zhuǎn)讓嗎?按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?

已有3個(gè)回答

• 132****8025

  沒有弄清楚你的意思。
  你要是出售的話，兩個(gè)途徑：
  1、自己還清貸款，或者買方**款用于還貸款，否則無辦法過戶
  2、辦理轉(zhuǎn)按揭。
  不過目前轉(zhuǎn)按揭比較難做的。
  你如果不過戶，就購不成買賣，買房怎么會同意呢。
  還有什么差價(jià)什么的，就更不懂了，合同上必須要寫什么時(shí)候過戶的。
  除非你寫一個(gè)私下的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:38:35
• 154****1140

  按揭房沒有房產(chǎn)證無法專賣的哦，但可以辦理貸款
  如果產(chǎn)證在銀行可以找銀行申請借出，待交易時(shí)結(jié)清銀行貸款取回產(chǎn)證即可
  如果產(chǎn)證還沒辦理的話，建議先辦證后在進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2019-07-26 08:38:28
• 141****0390

  　按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。
  目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。
  在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈男庞皿w系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒有在全國普遍推廣。
  因此，目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:38:24

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房能協(xié)議轉(zhuǎn)讓嗎?按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本?
  答

  　銀行按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同書如下：　　按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　轉(zhuǎn) 讓 方： （以下簡稱甲方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 受轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱乙方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成此房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如下：　　一、甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將 購買的位于 市 區(qū) 路 單元 號的按揭房屋（該房屋的　　建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米），該房屋成交價(jià)： （小寫 ：￥ 元）。**款 元（小寫：￥ 元），銀行抵押按揭金額人民幣： （小寫：￥ 元）；銀行抵押時(shí)間為：（ 年 月 日至 年 月 日止），現(xiàn)商定以人民幣: 元整（小寫：￥ 元）將此房屋轉(zhuǎn)讓給乙方?！　《?、甲方的所有債權(quán)債務(wù)均由甲方自行承擔(dān)與此轉(zhuǎn)讓房無關(guān)，由于甲方房屋　　的銀行按揭貸款未付清，因此雙方約定甲方所欠的銀行按揭貸款由乙方承擔(dān)，甲方必須在 年 月 日之前配合乙方到銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，辦理完銀行還款手續(xù)后甲方必須在 天內(nèi)無條件配合乙方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門及相關(guān)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（甲方也可通過公證處委托他人辦理過戶手續(xù)）。　　三、 在雙方簽字認(rèn)可后，乙方將房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣： 元整（小寫：　?。?元）付給甲方，甲方出據(jù)收款收據(jù)給乙方。甲方必須在年 月 日前將房屋騰空交乙方?！　∷摹⑷缂追皆诩s定期屆滿時(shí)還未將房屋騰空交給乙方，三日內(nèi)甲方應(yīng)無條件

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• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？
  答

  集資房是為了改變住房建設(shè)，由國家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金的方式建造的房屋。與市場上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān)。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款，由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費(fèi)用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時(shí)，甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用，即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，甲方要出具各項(xiàng)證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日

• 問 債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?
  答

  債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：受讓方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其對第三方______擁有的部分債權(quán),以此來抵償甲方所欠乙方________元(大寫：______)的到期債務(wù)，就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂本債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的清單(具體說明)第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的擔(dān)保物權(quán)等狀況說明(具體說明)第三條甲方的承諾1.本協(xié)議生效后，及時(shí)就本債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜向該轉(zhuǎn)讓債權(quán)的債務(wù)人________出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書；2.本協(xié)議生效前，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的從未轉(zhuǎn)讓給任何第三方，并對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；本協(xié)議生效后，也不會再轉(zhuǎn)讓給任何第三方；3.本協(xié)議生效前，向乙方移交與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的各項(xiàng)證明文件及資料的原件(包括但不限于借款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、擔(dān)保物的他項(xiàng)權(quán)利證書等)，且對真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任；4.本協(xié)議生效后的_____日內(nèi)，應(yīng)積極、認(rèn)真地配合乙方辦理與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的手續(xù)(包括但不限于變更擔(dān)保物的他項(xiàng)權(quán)利人等)，遲延履行或拒不履行的，承擔(dān)甲方由此受到的一切損失。第四條乙方的承諾1.本協(xié)議生效后，所擁有的對甲方的到期債務(wù)將歸于消滅；2.本協(xié)議生效后，本協(xié)議項(xiàng)下的該轉(zhuǎn)讓債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，甲方不承擔(dān)對乙方的清償責(zé)任；3.本協(xié)議生效后，當(dāng)通過訴訟判決強(qiáng)制執(zhí)行第三人(該轉(zhuǎn)讓債權(quán)的債務(wù)人)的擔(dān)保物時(shí)，甲方對擔(dān)保物享有的部分擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于自身的受償；4.本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理與該轉(zhuǎn)讓債權(quán)有關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)一切手續(xù)的行政費(fèi)用。第五條爭議的解決方式有關(guān)本協(xié)議的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向本協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議項(xiàng)下的約定義務(wù)，不履行或遲延履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并一次性支付所轉(zhuǎn)讓債權(quán)總額20%的違約金。第七條其他事項(xiàng)1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效；2.本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份；3.本協(xié)議生效后，甲、乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本協(xié)議的附件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方：受讓方：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：

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• 問 期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫
  答

  甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：地址∕電話：乙方（受讓方）：身份證號：地址∕電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓以 身份享受內(nèi)部價(jià)購得的住房一套，其標(biāo)的座落于市 路 幢 室，面積為 ㎡（建筑面積以開發(fā)商公開資料為準(zhǔn)）。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的市場價(jià)格為 元/m2，甲方購得的內(nèi)部價(jià)格為 元/m2。甲方以內(nèi)部價(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì) 元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，即權(quán)利無瑕疵。同時(shí)保證在乙方付清全部房款后轉(zhuǎn)讓與該房產(chǎn)有關(guān)的一切合同、文書資料等權(quán)利憑證，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及過戶手續(xù)。四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應(yīng)符合開發(fā)商有關(guān)該房產(chǎn)銷售的有關(guān)政策及規(guī)定。五、本協(xié)議的一切條款必須合法有效，不得規(guī)避相關(guān)的法律、法規(guī)之規(guī)定。六、轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付：雙方達(dá)成合意后即給付人民幣叁萬元整作為定金，待甲方協(xié)助乙方辦理全部購房手續(xù)并協(xié)助乙方辦結(jié)房產(chǎn)證后一次性付清余款伍仟元整。找具體的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本我推薦你到這里看看房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本之所以這里的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本比較全，其他地方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本網(wǎng)，還是不如這里的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本全，我推薦你到這里看看房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本之所以這里的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本比較全，其他地方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本網(wǎng)，應(yīng)該不如這里的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本全面的。

• 問 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)房（農(nóng)民房）的話就辦不了房產(chǎn)征。這種房子法律是不能買賣的。但是現(xiàn)在私下還是有不少交易的。別說5年不能過戶。就算是100年也未必能過戶.你去律師行做公正的時(shí)候.你但心不放心的律師都為你想好了.有疑問可咨詢本人

  全部9個(gè)回答>