??父母有退休工資可以按揭買房嗎?父母均已退休,是否具備購(gòu)房資格?

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• 135****5843

  一、購(gòu)房按揭貸款對(duì)借款人年齡有限制，原則上要求借款人**高貸款年限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲，并且要有固定收入，還款金額則不能超過(guò)借款人每月家庭總收入的55%。所以，退休人員辦理貸款購(gòu)房獲得審批是有一定難度的。
  二、退休人員購(gòu)房，可以選擇“接力貸”，接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。但是作為共同借款人的父母必須符合以下要求：
  1、有穩(wěn)定的退休收入；
  2、指定某個(gè)子女作為所購(gòu)房的唯一連帶還款人，且連帶還款人需承諾在貸款未還清前不得解除抵押。
  三、接力貸的優(yōu)缺點(diǎn)：
  1、優(yōu)點(diǎn)：可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。
  2、缺點(diǎn)：父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問(wèn)題發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:59:18
• 141****0599

  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無(wú)不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:59:13
• 154****5633

  退休或者年齡過(guò)大的不可以作為共同還款人的
  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
  四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:59:09
• 136****4446

  借款人首先必須具備完全民事行為能力,年齡下限應(yīng)該至少18歲;上限一般要在55周歲以下。
  在二手貸款中，銀行一般會(huì)要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過(guò)65;
  銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同;
  銀行一般要求男性借款人小于65歲;
  結(jié)合貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65,
  就是53歲只能申請(qǐng)12年還清。
  退休了，如果還需要買房，
  父母可以考慮付個(gè)**。
  由孩子來(lái)按揭還貸。
  祝你生活愉快！

  查看全文↓ 2019-07-26 07:59:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母有退休工資可以按揭買房嗎?父母退休后買房貸款需要什么條件?
  答

  貸款對(duì)借款人年齡有限制，原則上要求借款人**高貸款年限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲，并且要有固定收入，還款金額則不能超過(guò)借款人每月家庭總收入的55%。而退休金只是退休人員保障生活的來(lái)源，并不能作為支付房貸的保障，申請(qǐng)下來(lái)貸款的可能性很小。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教:我父母已退休,上海戶口,可以在南京買房嗎?
  答

  《關(guān)于本市投靠類戶口遷移若干實(shí)施意見(jiàn)》[滬府（2009）70號(hào)]老人投靠:（一）經(jīng)動(dòng)員分配去外省市工作的原本市常住戶口人員，現(xiàn)已按國(guó)家法定年齡退休，并已享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，要求回滬投靠子女的，可準(zhǔn)予其在子女戶口所在地落戶。如系未生育或未領(lǐng)養(yǎng)過(guò)子女，本市親屬（父母、兄弟姐妹）愿意接受的，可準(zhǔn)予其在本市親屬戶口所在地落戶。（二）原本市常住戶口人員因其他原因去外省市工作的，現(xiàn)已按國(guó)家法定年齡退休（夫妻雙方須同時(shí)符合規(guī)定年齡），并已享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇的，要求返滬投靠本市子女的，可準(zhǔn)予其在子女戶口所在地落戶。 如果你母親符合以上條件就可以將戶口遷到上海。 希望能夠幫到你！戶證通團(tuán)隊(duì)！如果滿意，請(qǐng)采納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 退休工人可以貸款買房嗎
  答

  退休人員可以貸款買房，只需要符合銀行的條件即可，比如有一定的經(jīng)濟(jì)條件，年齡是在貸款的范圍之內(nèi)。借款人的年齡和貸款期限的和不能超過(guò)法定退休年齡后5年，二手房房齡和貸款年限也是有條件的，兩者之和不能超過(guò)30年，通常貸款期限與借款人年齡二者之和是不能超過(guò)65歲的，而且貸款到期日也不能超過(guò)土地使用到期年限。因?yàn)槊總€(gè)地方的政策規(guī)定不一樣，具體情況還是要去銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢的。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，有很多銀行是不愿意給退休人員放貸的，認(rèn)為退休后不具備貸款的能力，沒(méi)有足夠的資金來(lái)還貸，并且歲數(shù)大了，萬(wàn)一后面出個(gè)什么情況，還貸存在一定的有風(fēng)險(xiǎn)，一般要求全款買房。購(gòu)房時(shí)不能盲目追求好地段，好環(huán)境，也需要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行一定的了解，不然免不了吃虧上當(dāng)，要咨詢清楚當(dāng)前樓市環(huán)境及實(shí)時(shí)樓市政策，準(zhǔn)確把握買房時(shí)機(jī)。

• 問(wèn) 父母已退休，能用他們的名字貸款嗎？還款自己還
  答

  如果是這樣，你肯定算第二套房子不過(guò)江蘇省有規(guī)定，如果公積金從未使用過(guò)，若以公積金為貸款，算首套。你可以問(wèn)下你們那里是否有相關(guān)規(guī)定，如果有，你就商業(yè)貸款，以后自己買房就公積金貸款。請(qǐng)參考希望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如果父母買房（已經(jīng)退休），是否可以提取我的公積金？
  答

  可以提取的，只要是直系親屬就可以提取公積金。

  全部2個(gè)回答>