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如果不是自己辦，還是比較好辦的一手房房開商可以給辦，你只要提供資料就行了，如果不符合，可以作假的二手房中介可以代辦。
全部3個回答>??房子按揭好辦嗎?一般多久能辦理下來,辦理的流程是什么?
152****4064 | 2019-07-26 07:16:33
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138****1264
一、需要40-50個工作日放款。
查看全文↓ 2019-07-26 07:17:19
二、按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
7、銀行放款。
三、申請房貸的條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；
4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
四、購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：
1、公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協(xié)議。
2、商業(yè)貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
（2）購房合同或協(xié)議。 -
151****6434
房子交完**后，一般需要15-20個工作日辦下來貸款。
查看全文↓ 2019-07-26 07:17:09
銀行已經(jīng)放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果不按時償還,就會面臨相應的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等不良影響。
此外,還需要注意的是,還款和房屋交接并沒有任何直接關系,換句話說,房屋貸款有可能已經(jīng)償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。
同時,在簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是還可以和開發(fā)商方面進行協(xié)商,延期辦理貸款審批手續(xù),這樣就可以晚一點開始支付銀行貸款了。 -
143****7539
買房貸款一般好辦下來,關鍵是看你個人的相關資質(zhì)，下面是關于房貸的一些建議，希望有所幫助：
查看全文↓ 2019-07-26 07:17:05
要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；
還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳佟?/span> -
153****1359
買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：
查看全文↓ 2019-07-26 07:17:01
1、簽署貸款合同。
2、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名。
3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通。
4、領取購買房屋鑰匙。 -
159****0044
房管所出現(xiàn)場后7個工作日，就能下來他項權(quán)利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。
查看全文↓ 2019-07-26 07:16:57
購房戶一般的在開發(fā)的公司的購買了新房之后的，并是辦理了按揭貸款的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦理下來也會是需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權(quán)預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋的登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;
2、在抵押的窗口里面先去排號;
3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證是要提交到柜臺的，抵押權(quán)人的提供的資料;
4、辦理好他權(quán)(當時辦理好);
5、工本費80元。
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若當?shù)赜姓行芯W(wǎng)點，您可以嘗試通過招行申請“個人住房貸款”。需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。
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辦理房貸在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。
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辦理商業(yè)貸款手續(xù)有以下三點：1. 簽訂購房買賣合同，然后到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；2. 所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶口本，身份證、結(jié)婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；3. 由評估公司進行評估并出具評估報告，然后再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件并進行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過后就可以進行過戶了。過戶后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來后就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過后，銀行會在3-7天內(nèi)將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。商業(yè)貸款買房的條件如下：1. 貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4. 對**款的要求，銀行間有些許差異。5. 有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6. 具有購房合同或協(xié)議。
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住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：1.房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。2.借款人的資質(zhì)因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務的行長）。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款?！ざ址康馁J款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。
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