房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證怎樣更改戶主？

已有3個(gè)回答

• 151****9940

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.
  二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:05
• 156****2031

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：
  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：
  (一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人
  男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  (二)夫妻離婚
  夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  (三)房屋贈(zèng)與
  一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:01
• 157****6762

  
  生老病死是人類的自然法則，意外身故也包含在內(nèi)，那么房產(chǎn)證戶主去世如何變更房產(chǎn)證?
  
  
  
  
  
  一、確定繼承人
  
  在轉(zhuǎn)讓前，首先要明確房屋的繼承問題。房產(chǎn)證持有人死后，房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或者法定繼承人。因此，只有繼承人的房屋具有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利才可以繼承（使用房屋的權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)較小的房屋和以他人名義居住的房屋不能要求繼承）。
  
  如果老人在臨終前立了遺囑，他是按遺囑繼承的，如果沒有，按照法定繼承順序繼承。我國法律明確規(guī)定了繼承順序。房地產(chǎn)的第一繼承人是業(yè)主的父母、子女和妻子。其中一人要繼承全部財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)其他繼承人同意，自愿放棄繼承權(quán)。因此，建議進(jìn)行談判。在實(shí)際案例中，**具爭(zhēng)議的往往是房主的子女，甚至親戚和姐妹都對(duì)爭(zhēng)取住房權(quán)的斗爭(zhēng)臉紅。
  
  二。轉(zhuǎn)移程序
  
  1。繼承人在其住所所在的派出所取消住所，辦理死亡證明。
  
  2。繼承人應(yīng)當(dāng)在地區(qū)、市公證機(jī)構(gòu)（原出口商品房設(shè)市公證機(jī)構(gòu)）對(duì)繼承權(quán)進(jìn)行公證。已故戶主原房屋的繼承人，應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)出具的公證證書上注明。
  
  三。繼承人攜帶公證證、房地產(chǎn)證和身份證到房地產(chǎn)交易中心辦公室辦理房地產(chǎn)證件轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  提交材料清單
  
  1。繼承人死亡證明
  
  2。公寓的所有權(quán)證明或其他證明。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明書（原件）
  
  三。戶口簿或者其他能夠證明繼承人與法定繼承人之間關(guān)系的文件。
  
  4。繼承人的身份證件.遺囑繼承權(quán)公證的補(bǔ)充資料:遺囑公證和遺囑公證的受理(原件)
  
  5。繳稅憑證（原件）。
  
  四、轉(zhuǎn)讓通知
  
  1。繼承人不是稀有的法定繼承人。辦理繼承房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，需要取得其他法定繼承人的書面同意，表明其他法定繼承人自愿放棄房屋繼承權(quán)。
  
  2。如果法定繼承人是未成年人，他的監(jiān)護(hù)人必須出具身份證和復(fù)印件。
  
  三。在繼承房屋的過程中有法院判決的，必須出具法院判決書和執(zhí)行協(xié)助通知。
  
  整個(gè)過程非常繁瑣，并且需要一定的時(shí)間?？赡苄枰獛状温眯小Ｒ虼?，我們必須在開始了解相關(guān)知識(shí)，以避免漏洞，它們無法解決。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:40:57

相關(guān)問題

• 問 如何更改房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎樣更改戶主？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何換房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證怎樣更改戶主？
  答

  你們家一家三口，父親剛剛?cè)ナ?，你們?yīng)該辦理房產(chǎn)繼承公證，將房產(chǎn)更改為你的或者是你母親的名字，有手續(xù)費(fèi)，沒有時(shí)間限制，你父親去世后，你和你母親以及其他合法的繼承人都有權(quán)繼承，如果寫你的名字，你母親即其他繼承人就要放棄繼承?！　±^承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了?！　∫?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅?！　∠Ｍ軌驇偷侥悖糇C通團(tuán)隊(duì)！如果滿意，請(qǐng)采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈(zèng)與辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費(fèi)?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈(zèng)與等一些方式。因?yàn)闄?quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過買賣和贈(zèng)與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈(zèng)與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時(shí)，賣方所要繳納的個(gè)人所得稅為成交價(jià)的1%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。第二，如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過戶。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字有什么不同呢?這個(gè)其實(shí)要分兩個(gè)層次來看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個(gè)人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨(dú)所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場(chǎng)就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，處置房產(chǎn)時(shí)必須夫妻雙方共同到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證戶主變更。
  答

  其獨(dú)子雖是該房產(chǎn)的共有人,但這實(shí)質(zhì)屬于將夫妻二人的那三分之二贈(zèng)與其子,故經(jīng)公證后,可到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名手續(xù),并按贈(zèng)與方式計(jì)算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費(fèi)就行了。當(dāng)然，也可在公正時(shí)說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費(fèi)用。

  全部10個(gè)回答>