??按揭房契稅沒交,要罰錢嗎?不交契稅有什么影響?

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• 152****9029

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-07-26 01:00:31
• 144****0511

  房子的契稅沒有及時交要滯納金。
  規(guī)定收房子90天以內(nèi)，需要憑購房合同，發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和住房維修基金，再憑完稅證明就可以申請辦理你的房產(chǎn)證。
  逾期，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金。

  查看全文↓ 2019-07-26 01:00:26
• 152****8589

  一、房屋契稅不交**大的問題在于，一直拿不到房產(chǎn)證，而且在交房的當(dāng)天就要交房屋契稅，不交的話拿不到交房鑰匙。
  
  二、交房的時候，
  
  新房交房時要交的稅費
  
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2019-07-26 01:00:22

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房契稅沒交,要罰錢嗎？房屋契稅怎么交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??契稅沒交有什么影響
  答

  1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問 契稅不交有什么影響
  答

  契稅不交的影響：1、沒有按時繳納契稅的話，會影響到之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，因為房地產(chǎn)登記部門就沒有辦法核發(fā)房產(chǎn)登記說。2、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證會對房子產(chǎn)生比較大的影響，不僅無法辦理戶口，而且也不能夠進行出售或者是抵押。3、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證還會影響到住房公積金的提取。4、應(yīng)該在規(guī)定的時間內(nèi)繳納，其實否則產(chǎn)生的滯納金是按照每日進行計算的，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。所以在購房之后，應(yīng)該在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐乃谄醵愓魇諜C關(guān)辦理納稅申報，并且在一定的期限內(nèi)，繳納完所有的稅款，領(lǐng)取完稅證明，才不會影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，在我國房屋契稅的稅率一般在3%到5%之間，房屋的契稅等于房屋總價乘以適用的稅率。

• 問 新房契稅什么時候交?不交契稅有什么后果?
  答

  一、契稅應(yīng)該在什么時候交？納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起1０日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：1、與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。二、契稅交多少？契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來決定的，具體是：所購房屋面積符合90平米以下（包含90平米），區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價的1%繳納，區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納；90平米以上，區(qū)域內(nèi)首套按照成交價1.5%繳納，區(qū)域內(nèi)二套按照成交價2%繳納；區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。新房繳稅基數(shù)：網(wǎng)簽價格；二手房繳稅基數(shù)：由過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價和上手價三者中**高的決定。三、不交契稅會有什么后果？1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問 ??商品房契稅什么時候交?不交契稅有什么后果?
  答

  不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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