??新房銀行按揭需做網(wǎng)簽嗎?新房網(wǎng)簽必須同時(shí)辦理銀行貸款嗎?

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• 133****6808

  房子辦按揭貸款先是網(wǎng)簽，然后辦理貸款。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時(shí)間。各個(gè)銀行情況不一樣，一般都得等2-6個(gè)月貸款才能辦下來(lái)。
  
  網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。同時(shí)，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:44:31
• 132****5547

  買(mǎi)房后先網(wǎng)簽，再進(jìn)行貸款。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  
  由貸款買(mǎi)房的流程可知，網(wǎng)簽在辦理貸款之前，也就是先網(wǎng)簽再辦理貸款、審批貸款。
  
  貸款買(mǎi)房的一般流程：
  
  1、實(shí)地看房；
  
  如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。
  
  2、談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  3、辦理貸款；
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:44:25
• 134****7485

  一般情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的，銀行是不能給發(fā)放貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。所以不可以。
  流程供你參考：
  一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
  （1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  （2） 受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  （3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
  2、貸款審批
  （1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  （2） 經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。
  （三）貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類(lèi)憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  （1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
  （2） 辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵押合同及收妥抵押物后，信貸部門(mén)應(yīng)按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人或抵押人名章后，連同抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。
  （3）合同生效后填制各類(lèi)會(huì)計(jì)憑證。
  （4）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
  四、貸款回收
  （1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  （2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。
  五、貸后管理（1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門(mén)應(yīng)銷(xiāo)記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書(shū)”通知會(huì)計(jì)部門(mén)和抵押物保管部門(mén)。會(huì)計(jì)部門(mén)、保管部門(mén)、保管部門(mén)審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  （3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專(zhuān)管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門(mén)專(zhuān)人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門(mén)應(yīng)通知檔案專(zhuān)管員將檔案正式歸檔。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:44:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房銀行按揭需做網(wǎng)簽嗎?新房先網(wǎng)簽還是先貸款?
  答

  買(mǎi)房后先網(wǎng)簽，再進(jìn)行貸款。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。由貸款買(mǎi)房的流程可知，網(wǎng)簽在辦理貸款之前，也就是先網(wǎng)簽再辦理貸款、審批貸款。貸款買(mǎi)房的一般流程：1、實(shí)地看房；如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。2、談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同；確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。3、辦理貸款；二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房網(wǎng)簽需要什么材料?新房網(wǎng)簽流程是什么?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房網(wǎng)簽是否需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)？
  答

  好像是需要的吧，聽(tīng)別人說(shuō)過(guò)夫妻一起簽，但我也不確定，最好問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??新房網(wǎng)簽是什么意思?新房網(wǎng)簽后多久能備案?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 銀行按揭貸款查網(wǎng)簽嗎
  答

  大部分都要先出網(wǎng)簽，有一些可以去銀行先面簽，等批貸了再出網(wǎng)簽，如果想后出網(wǎng)簽請(qǐng)讓您經(jīng)紀(jì)人為您匹配合適的銀行，建議先出網(wǎng)簽

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