買房貸款必須本人簽字嗎?如果別人代簽?zāi)?

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• 148****5519

  需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理，貸款買房是購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款
  
  申辦房屋按揭貸款流程
  
  1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》
  
  2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》
  
  3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  4、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記
  
  購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款
  
  銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)

  查看全文↓ 2019-07-25 23:23:07
• 156****8767

  額度、期限和利率
  
  1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額**高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當(dāng)?shù)胤中小?br/>
  2、貸款期限**長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
  
  3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低于中國人民銀行公布相應(yīng)檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應(yīng)的浮動比例內(nèi)執(zhí)行，具體利率執(zhí)行政策請咨詢當(dāng)?shù)胤中小?br/>
  貸款償還方式
  
  期限在一年（含）以內(nèi)的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結(jié)清貸款本息。
  
  期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業(yè)銀行認可的方式。
  
  提前還貸
  
  因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求后要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話。
  
  正常要在電話或者書面請求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實和質(zhì)押正在銀號的他項義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。
  
  沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結(jié)。保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關(guān)安全企業(yè)，預(yù)定退保即可。
  
  假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的存戶和業(yè)主，**好還要找業(yè)余的擔(dān)保服務(wù)組織來做拜托公證，免得涌現(xiàn)業(yè)主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計手續(xù)。
  
  一、提早還貸勿忘退保。
  
  貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號關(guān)于提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)。
  
  合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務(wù)日內(nèi)外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸
  
  二、解質(zhì)押沒有可無視。
  
  用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價的危險。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號會出示結(jié)清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結(jié)清證實復(fù)制件、原各家銀號的制度后再做計劃。
  
  三、提早還貸需預(yù)備。
  
  眼前，部分銀號會本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號拿回房本復(fù)制件。能夠會有變化，銀號規(guī)則提早還貸要是1萬的成數(shù)倍。
  
  部分銀號需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒有要忘卻去解質(zhì)押某個，清盈余借款，是沒有能請求退保的。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:22:55
• 152****2743

  按揭買房子必須要本人親自簽字。但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。
  
  按揭買房辦理條件：
  
  （1）借款人所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
  
  （2）需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  
  1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  3、收入證明（銀行指定格式）
  
  4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:22:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款必須本人簽字嗎?父母也不能代簽嗎?
  答

  是的，簽訂貸款合同的話必須是買受人簽訂，不能由其他人代簽，如果銀行認公證的話，可以辦理公證委托給其他人辦理，辦理公證的流程及資料如下：委托人與受托人到公證處辦理委托公證；說明委托公證的內(nèi)容；委托人提供：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同；受托人提供：身份證；受托人帶上公證書就可以辦理了；

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• 問 房貸放款簽字可以代簽嗎？必須本人嗎？
  答

  銀行放貸必須本人去簽字，銀行貸款放款時一定要借款人本人親自簽字才可以，否則不能成功放款；　　一、無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話?！　?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況?！　?3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款?！　　　《⑥k理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　∪?、銀行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 ??買房貸款必須本人簽字嗎?請問有什么方法可以代簽之類的嗎?
  答

  按揭買房子必須要本人親自簽字。但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。按揭買房辦理條件：（1）借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3、收入證明（銀行指定格式）4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??房貸放款簽字可以代簽嗎？家人代簽可以么？
  答

  貸款買房屬于重要的民事行為，所以通常銀行要求本人簽字認可。如果一定要代簽，那必須要提供相應(yīng)的法律文件。比如公證過的委托書，如果是監(jiān)護人，則要提供社區(qū)和公安機關(guān)提供的監(jiān)護人證明文件。

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• 問 辦房貸本人不去銀行簽字也可以嗎？是否可以找人代簽？
  答

  不是本人，雙方身份證，結(jié)婚證

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