去銀行辦理買房貸款有折扣嗎?什么時(shí)候會(huì)有?

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• 142****1482

  沒有折扣，銀行貸款相較于民間貸款會(huì)很安全利息要比民間低一半以上。
  具體辦理流程以及準(zhǔn)備資料。
  個(gè)人貸款
  申請(qǐng)條件
  1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  6. 在開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  7. 銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款金額
  貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的60%。
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
  借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料：
  1. 有效身份證件；
  2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權(quán)證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；抵押住房免于評(píng)估的，應(yīng)提供符合免于評(píng)估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評(píng)估報(bào)告等；
  6. 貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  7. 銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:05:32
• 158****0304

  現(xiàn)在銀行辦理首套房住房貸款都有折扣，人民銀行的要求是商業(yè)貸款不得低于同期基準(zhǔn)的70%，也就是不能低于7折，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在此之上有差異，以重慶為例外資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為8.5折，但對(duì)借款人資質(zhì)要求較高，中資銀行一般在9折左右。
  從2014年9月30日起，央行為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。其中，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%（現(xiàn)在已改為25%），貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定

  查看全文↓ 2019-07-25 23:05:25
• 154****0476

  去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？為了節(jié)省貸款成本，很多人都會(huì)選擇申請(qǐng)辦理銀行買房貸款。那么，銀行買房貸款有沒有折扣？
  據(jù)了解，住房貸款的折扣是有的，但是并不是隨時(shí)都會(huì)有折扣。通常情況下，在銀行貸款額度比較寬松時(shí)，會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠。有時(shí)國家也會(huì)下達(dá)政策性的貸款折扣優(yōu)惠批文。
  折扣大小與申請(qǐng)人的資質(zhì)是掛鉤的，可能享受不同的折扣。這也涉及新房，舊房，首套，二套，多套，政策都不盡相同。
  如果貸款人想要取得較低的貸款利率，那么可以選擇個(gè)人住房公積金貸款，這是目前貸款利率**低的貸款方式。如果貸款人不滿足公積金貸款條件，可以選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:05:17

相關(guān)問題

• 問 什么房子貸款不打折?去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥濉?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！×?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問 買房貸款有折扣嗎?房貸折扣找誰談?
  答

  現(xiàn)在銀行辦理首套房住房貸款都有折扣，人民銀行的要求是商業(yè)貸款不得低于同期基準(zhǔn)的70%，也就是不能低于7折，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在此之上有差異，以重慶為例外資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為8.5折，但對(duì)借款人資質(zhì)要求較高，中資銀行一般在9折左右。從2014年9月30日起，央行為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。其中，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%（現(xiàn)在已改為25%），貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定

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• 問 買房貸款銀行會(huì)給折扣嗎
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折?！　∫话闵习肽晷刨J資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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• 問 ??買房貸款有折扣嗎?買房貸款要如何才能拿到**低房貸折扣?
  答

  看你跟銀行辦貸款的時(shí)候合同是如何簽的。如果簽的固定利率，那每年利息是不變的。如果沒有簽固定利率約定，每一年初按**新的利率執(zhí)行。

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• 問 ??買房貸款有折扣嗎?怎樣才能拿到**低房貸折扣?
  答

  1.信用記錄良好是關(guān)鍵個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受**低8.5折的優(yōu)惠。今年國務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己的個(gè)人征信。2.**大程度地證明自己的還款能力這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過特批可享受**低8.5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強(qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢(shì)也較大，例如大新銀行深圳分行規(guī)定，職業(yè)良好的優(yōu)質(zhì)客戶買首套房，可享受**低8.5折的優(yōu)惠，其中職業(yè)良好，就包括國企、事業(yè)單位、上市公司的員工。如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)的資本。3.在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房**低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說的貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。4.辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。例如，北京農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受**低8.5折的利率優(yōu)惠。另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。5.貸款額度越高利率折扣越大很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如，匯豐銀行北京分行規(guī)定，二手房貸款200萬以上，利率**低8.2折；花旗銀行北京分行規(guī)定，貸款金額600萬以上，利率**低8.6折，貸款金額600-200萬，利率**低8.8折。因此，如果你經(jīng)濟(jì)能力允許，又想獲得低利率，提高貸款額度也是一個(gè)方法。6.選擇與樓盤合作的銀行貸款有的銀行會(huì)專門針對(duì)個(gè)別樓盤推出優(yōu)惠利率，例如，江蘇銀行北京分行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶個(gè)別樓盤首套房**低8.5折。

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