個人買二手房可以申請貸款嗎?二手房按揭好審批嗎??

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• 157****6437

  申請二手房貸款的十大基本流程，如下：
  　　1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。
  　　2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機構(gòu)為我們的房子進行價值評估。
  　　3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明和購房協(xié)議書。
  　　4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便。
  　　5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準上市的相關(guān)證明材料。
  　　6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。
  　　7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進行家訪和照相存檔。
  　　8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
  　　9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  　　10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關(guān)程序完成。
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  查看全文↓ 2019-07-25 16:40:01
• 155****7253

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
  8、銀行放款
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  二手房貸款流程也是十分簡單的，各地區(qū)也有可能有著不同的差異，但是總體上來說，還是大同小異的，買二手房比較方便些，可以隨時轉(zhuǎn)讓，不論買二手房入住還是做為投資，都是得到了很多消費者的青睞。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:39:49
• 145****7548

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-07-25 16:39:41
• 132****3208

  二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請。
  （2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。
  （3）銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。
  （4）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過戶。
  （5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

  查看全文↓ 2019-07-25 16:39:33

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以按揭嗎？個人買二手房怎么申請貸款？
  答

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)；還會指定評估師對房產(chǎn)進行評估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當(dāng)天，買方將**款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔(dān)保公司或中介去辦理。

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• 問 購買二手房可以自己辦理按揭嗎?二手房按揭好審批嗎??
  答

  二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 買二手房可以按揭嗎？買二手房怎么申請貸款？
  答

  借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。

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• 問 ??二手房按揭好審批嗎?二手房按揭貸款審批時間一般是多久?
  答

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 ??二手房好貸款嗎？買二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  一、公積金貸款可購買二手房。第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請表》。第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料： (1)公積金貸款申請表 (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明 (3)所購房屋的評估報告書 (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》 (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件) (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件)第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：申請人在申請貸款前，必須連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。2.購買房屋的房齡在30年以內(nèi)的二手房,才可申請二手房貸款。3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。4.個人信用良好，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力。

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