??跨省算二套房合適嗎？有什么建議呢？

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• 146****3854

  二套房認定情況：
  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套。
  六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
  十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:52:20
• 135****1910

  異地買房也是算二套房的，買房的條件如下:
  個人買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
  個人買房資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:52:14
• 143****2820

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
  二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。
  三、二套房界定標準：
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:52:10
• 152****7173

  如果你的房子已經買掉了。再買的話不算二套，如果沒買的情況下，那么算二套，但是如果第一套是一次性付款的話。那么第二所房子再買買都不算二套。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:52:06
• 155****1521

  正常情況下，地級市內的住房信息會內部聯(lián)網，所以會查到的。
  當然要想查房產信息，需要你攜帶身份證（如果已婚只需要帶結婚證）直接去A市的行政服務中心或者A市B縣或者A市C縣的行政服務中心住建局查房產信息，不收費。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:52:04

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• 問 ??房改房算二套房合適嗎？有什么建議呢？
  答

  對于房改房 只要你家的人均居住面積小于你們當?shù)氐娜司幼∶娣e再購買則不算 二套房 。如果超過了 那么就算二套房。貸款利率也會相應的增加到 基準利率的1.1倍

  全部3個回答>
• 問 ??第一套房全款再買算二套房合適嗎？有什么建議呢？
  答

  如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查二套房合適呢？有什么建議呢？
  答

  1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2、婚姻證明(結婚證/單身證明)3、戶口簿4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款還清算二套房合適嗎？有什么建議呢？
  答

  這是不算二套房的。因為將房產賣掉后，您名下既沒有房產也沒有貸款紀錄，所以是算首套房的。貸款利率執(zhí)行公積金基準利率4.5%。

  全部5個回答>
• 問 ??二套房怎么辦合適呢？有什么建議呢？
  答

  繼續(xù)鞏固限購政策成果。自本通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

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