??貸款買房子出租劃算嗎?為什么很多人選擇把房子出租還房貸?

已有4個(gè)回答

• 154****9102

  這個(gè)要看回報(bào)率，一般來說租金能抵得上你月還款，這就非常劃算了，哪怕抵不上月還款，能抵得上月利息也行。
  主要看你手頭的錢多不多，手上如果有項(xiàng)目的話，寧愿貸點(diǎn)錢，銀行利率現(xiàn)在又不是很高，做什么生意不夠還這個(gè)貸款的。。。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:36
• 145****0417

  租金比貸款后月供多，自然劃算。
  租金比月供少，但如果房子**潛力巨大，也是劃算的。
  國際上專業(yè)的理財(cái)公司評估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡單方法：
  如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。
  如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:30
• 137****6787

  一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出），還有盈余。
  二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。
  三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情而定了。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:26
• 133****8976

  這個(gè)需要看你個(gè)人的情況來定，如果你有多套房子這套房子買完自己不住的話那你出租肯定劃算，要就這一套房子還是自己住吧，住著舒心．

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:18

相關(guān)問題

• 問 為什么很多人選擇買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。　　目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑?！　〖热皇呛戏ǖ模敲脆l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 為什么那么多人選擇去希臘買房子？
  答

  近年來，希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，盡管還未恢復(fù)至歷史巔峰，但不斷好轉(zhuǎn)的前景還是讓更多投資人開始看好希臘房產(chǎn)。除了趁當(dāng)前房價(jià)低谷投資抄底外，還有更多選擇希臘房產(chǎn)的原因。下面將為大家詳解希臘移民條件和優(yōu)勢。1、房子永久產(chǎn)權(quán)，全家三代拿身份希臘自從開放移民政策以來，購買25萬歐的房產(chǎn)，不僅可以獲得全家三代的居留卡，且所購房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳。2、申請要求低，快速簡單希臘25萬歐購房移民是全歐洲**低的購房移民項(xiàng)目，且在希臘購房房產(chǎn)對申請人的學(xué)歷和語言等都沒有任何要求，無需解釋資金來源，沒有移民監(jiān)，不需要居住。只要申請人年滿18周歲，且在希臘購買至少25萬歐的房產(chǎn)，即可全家一家三代一步到位獲得永居。3、消費(fèi)水平低，身份自由希臘是世界知名的旅游勝地，但在歐盟國家中，希臘的消費(fèi)水平非常低。因此在希臘長期生活居住也不會有特別大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。且希臘購房移民政策沒有強(qiáng)制居住要求，如果國內(nèi)有事業(yè)或不想長期在希臘居住也沒有關(guān)系。另外，希臘是申根國之一，持有希臘居留卡，可自由通行26個(gè)申根國家，這對于在歐洲各國有生意的投資者來說不用再臨時(shí)去申請簽證，非常方便。4、免費(fèi)教育，給孩子通往世界名校的跳板拿到希臘的移民身份后，孩子可享受免費(fèi)的公立教育。而且這里有很多國際**，如果想讓孩子接受更高水平的國家教育，這里也能夠滿足。并且，這里的國際**學(xué)費(fèi)比國內(nèi)便宜近一半，同時(shí)，也更容易被世界名校錄取。5、經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，房子**潛力大近兩年希臘的經(jīng)濟(jì)正在不斷的好轉(zhuǎn)，房產(chǎn)處于低谷，國內(nèi)外大量投資正在不斷涌入希臘，房產(chǎn)市場被越來越多的人看好。希臘房產(chǎn)政策完善，房產(chǎn)后期稅費(fèi)透明，且有法律保護(hù)。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，旅游業(yè)的旺盛，未來希臘房產(chǎn)將會有非常大**空間。當(dāng)前希臘的低房價(jià)是投資者獲取收益的大好時(shí)機(jī)，而25萬歐購房移民政策更是讓這些投資人能夠在獲得房產(chǎn)收益的同時(shí)，還能收獲全家三代的移民身份，開啟全家愛琴海邊的歐洲生活。

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• 問 ??**近很多人為了買房離婚，為什么要離婚買房子？
  答

  假離婚買房的好處假離婚，是在中國主要城市房價(jià)暴漲的過程中出現(xiàn)的。此種現(xiàn)象的出現(xiàn)，主要和利益有關(guān)系，同時(shí)也反映出高房價(jià)下部分百姓的無奈。對于假離婚的人而言，假離婚有以下3個(gè)好處：1）避免繳納更高的稅目 前，在一線城市購買二套房，過戶時(shí)繳納的契稅稅率為3%，一套80平米、總價(jià)300萬的房子需交納9萬的契稅。假離婚后，將房產(chǎn)歸至夫妻一方名下，另外一 方則可以獲得首套房購買資格，這時(shí)候一套80平米、總價(jià)300萬的房子就只需要繳納3萬的契稅。算下來，假離婚能幫助一對夫妻省下6萬的稅。2）獲取更高的公積金貸款額度以北京為例，購買二套房**高只能申請80萬貸款額度，對于很多人而言根本不夠用。首套房則不同，**高可申請120萬元公積金，考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上**低水平，沒有人不愿意使用更高的公積金貸款。3）享受更低的貸款利率若被認(rèn)定為購買二套房，購房人使用的貸款利率將上浮1.1倍，雖然看起來利率依然不高，但貸款120萬元的話，30年算下來，利率的上升將導(dǎo)致購房人多承擔(dān)逾7萬的利息。假離婚后，購房人就無需承擔(dān)這多出來的利息。

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• 問 買房子出租劃算嗎
  答

  買房子出租是比較劃算的，而且現(xiàn)在房產(chǎn)既屬于消耗品又屬于投資品。若是投資失敗往往是可以轉(zhuǎn)為消耗品的，比投資其他途徑安全一些。而且，如果投資的房產(chǎn)是在比較理想的情況下，不但有租金收益，而且如果有月供的情況下，還可以用租金抵消月供，反而負(fù)擔(dān)輕。如果房屋想要出租到高價(jià)，那么房屋的裝修好壞是提高租金的重要因素之一，首先進(jìn)行出租人的定位，然后根據(jù)出租人群的情況來進(jìn)行恰當(dāng)?shù)难b修，這樣有利于租金收益，也有利于成本支出平衡，避免了過高費(fèi)用的裝修卻租不出去的情況。此外，還要減少房屋的空置期，其實(shí)比較簡單的方法就是把房屋交由中介來進(jìn)行代理，這樣不但手續(xù)簡單，而且委托出去會更加高效，有利于房屋的快速出租，從而收益會更多一些。

• 問 買房子出租劃算嗎
  答

  買了房子出租出去是不是劃算，主要是看出租出去的房子每個(gè)月收回的租金是否能夠大于月供，如果已經(jīng)能夠大于每個(gè)月的還款額，這樣還是比較劃算的，因?yàn)槌ヒ恍┕潭ǖ馁M(fèi)用之外，相當(dāng)于購房者只是交了首付款就擁有了房子，到最后房子的所有產(chǎn)權(quán)還是會屬于自己，利用租金來償還月供。當(dāng)然也有一些人在出租房屋的時(shí)候，租金雖然沒有能夠完全覆蓋月供，但也相差無幾，基本上不影響正常的生活，這樣的話也算比較劃算，畢竟沒有影響到生活質(zhì)量，等到貸款還清之后就成為了自己的固定資產(chǎn)。大多數(shù)的人們購房除了是用于自助之外，有很多人都是為了把房子出租出去用來投資，所以在購房之前要想好自己購買房屋的具體原因，如果真是打算投資的話，要計(jì)算出能夠獲得的租金以及和月供之間的比例。