??二手房也可以按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項?

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• 151****1334

  可以辦理，當(dāng)下各大銀行大都可辦理二手房按揭貸款
  住房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

  查看全文↓ 2019-07-25 11:15:02
• 152****0997

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:54
• 143****4762

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:49
• 151****0129

  不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
  
  二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
  
  （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  
  （2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  （3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  
  （4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
  
  申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
  
  目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
  
  1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
  
  2、二手房辦理時，賣方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
  
  3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
  
  此外，辦理二手房按揭貸款，多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細(xì)咨詢了解。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:43
• 155****9294

  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例，具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  那么，二手房貸款辦理需要注意什么事項？
  
  為避免自身風(fēng)險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：
  
  (一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  
  (二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
  
  (三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
  
  (四)貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
  
  (五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  二手房貸款擔(dān)保流程：
  
  1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；
  
  2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
  
  3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
  
  4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
  
  5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
  
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
  
  7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房能按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。　　3.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取　　7.銀行放款給賣方。

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• 問 ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款注意事項是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取

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• 問 買二手房按揭注意事項
  答

  購買二手房，首先要注意查明二手房的房主身份、房本的真實性、有意向購買的二手房是否存在房權(quán)糾紛或者是債務(wù)糾紛。因為近年來二手房購買率在增長，不可避免就存在一些人為了償還債務(wù)，而設(shè)下一個二手房的圈套。所以只有當(dāng)了解這套房子所有資料之后，才能簽訂正規(guī)合同，開始按揭付款。當(dāng)您已通過各種正規(guī)的購房流程之后，開始按揭買房時，一定要注意借款還款要求。如果你是使用的公積金，一定要遵守規(guī)則，明白什么時候該換，不要存在不符合規(guī)定提早還款的現(xiàn)象。如果當(dāng)月還款的時候存在苦難，可以借助身邊的銀行?？上蜚y行發(fā)出延遲還款的請求，讓銀行方面放款還款日期。但是到了還款日期后，一定要本息一定如期還上，不要影響自己的信譽。另外，還需要注意，所有的購房合同、還款單據(jù)一定要保存完好，不要造成不必要的損失和糾紛。

• 問 二手房也可以按揭嗎?二手房辦理按揭時應(yīng)該注意什么?
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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• 問 ??二手房也可以按揭嗎?二手房做按揭的流程?
  答

  辦理二手房貸款所需材料：1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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