??買房按揭要收入證明嗎?收入證明真的很重要么?

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• 134****9558

  貸款買房時(shí)個(gè)人收入證明屬于證明材料，屬于借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明，來證明其還款能力，是貸款買房必要的證明之一。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  
  四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
  
  六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:43:07
• 148****3806

  什么是收入證明？
  
  收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋單位公章才有效。它是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。工作收入證明一般體現(xiàn)借貸人的工作單位、職位、工作年限還有工資收入，具有一定的格式。
  
  收入證明是買房申請貸款時(shí)銀行考察用戶還貸能力的又一大依據(jù)，準(zhǔn)備貸款買房的人是否真的具備還清房貸的能力，是否會(huì)拖欠貸款，這些問題都能在收入證明上有所體現(xiàn)，銀行會(huì)根據(jù)收入證明來判斷能不能給該申請人放貸買房。
  
  購房收入證明有什么用？
  
  1、銀行批款的參考
  
  收入證明會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  
  2、反映借款人還款能力
  
  一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。
  
  3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  
  貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  
  收入證明開的越高越好？
  
  收入證明其實(shí)應(yīng)該是要根據(jù)自己實(shí)際收入情況來填寫的，當(dāng)然也不全是所謂的“實(shí)事求是”，具體的還是需要申請人把握一定的度，合理的填寫。
  
  申請人需要結(jié)合自己的工作情況和工作地的經(jīng)濟(jì)狀況來考量，如果是在一線城市做銷售、金融等行業(yè)的從業(yè)人員，那么就可以適當(dāng)?shù)膶⑹杖雽懜咭恍灰軌虮ＷC未來能承受得起每個(gè)月的還款額就行。當(dāng)然前提是一定要符合自己的銀行流水。
  
  大家在開收入證明的時(shí)候不要隨意的將自己的收入提高填寫，要將誠信放在首位，不能隨意更改收入之類的數(shù)據(jù)，否則會(huì)存在解除貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:43:03
• 156****5165

  為了證明個(gè)人資質(zhì)和購房能力，收入證明是貸款買房時(shí)必須要開具的證明文件之一，個(gè)人收入的多少往往影響購房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少，是買房者購房能力的重要指標(biāo)之一。那么，應(yīng)該如何開具收入證明？收入證明與買房貸款又有哪些關(guān)系？
  
  什么是收入證明
  
  是人們在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡、購買房子等時(shí)候會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  
  收入證明格式
  
  收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體來說。一般收入證明包括如下內(nèi)容：
  
  1、題頭寫清被證明人姓名。
  
  2、被證明人的信息。身份證號(120345********0987)從何時(shí)開始為本公司職員。
  
  3、寫清楚被證明人職位及收入情況。
  
  4、寫清楚收入以何種形式發(fā)放。
  
  5、寫清楚單位名稱。
  
  6、寫清楚經(jīng)辦人。該項(xiàng)主要是以方便對方查證。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:42:55
• 141****1925

  購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人的單位出申請人經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。購房是否需要購房收入證明要區(qū)分不同情況,全額付款時(shí)不需要購房收入證明,按揭貸款時(shí)開發(fā)商也不要求購房收入證明,銀行發(fā)放貸款才需呀購房收入證明。
  銀行發(fā)放購房貸款對個(gè)人的收入有一定要求,購房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人購房收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明,資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:42:50

相關(guān)問題

• 問 買房按揭要收入證明嗎?收入證明重要嗎?
  答

  是需要收入證明和銀行流水賬單的。貸款所需資料如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；五、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；六、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔(dān)保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款.

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• 問 買房按揭要收入證明嗎?貸款買房需要收入證明是單位開嗎?
  答

  手續(xù)程序1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

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• 問 按揭貸款買房收入有什么要求?買房按揭要收入證明嗎
  答

  若是我行辦理貸款，還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)符合個(gè)人貸款優(yōu)質(zhì)客戶中行職業(yè)類標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優(yōu)質(zhì)客戶，除提供收入證明外，還應(yīng)提供足以證明符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)的資料。(2)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。(3)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。(4)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單。②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。具體資料您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn).

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• 問 買房按揭要收入證明嗎?這證明怎么開?
  答

  需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學(xué)歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因?yàn)殂y行會(huì)查實(shí)，基本就這些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入證明所謂收入證明，其實(shí)就是大家在日常的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活中，所需要的能夠證明經(jīng)濟(jì)收入的一份證明。通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會(huì)被相關(guān)部門要求出具。而在貸款買房中，收入證明是非常重要的，因?yàn)槭杖胱C明可以直接反映出辦理人的還款能力。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字假如申請人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個(gè)人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開具然后申請貸款，符合條件后，銀行也會(huì)進(jìn)行審批。另外一些資產(chǎn)也是可以當(dāng)做證明來證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產(chǎn)證等等，銀行都會(huì)作參考的。三、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦如果這個(gè)房子是跟配偶或者父母一起購買的話，也就是說購房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。四、開收入證明有哪些注意事項(xiàng)1、開收入證明必須要注意格式：有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時(shí)候，具體怎么做還是需要問貸款銀行。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復(fù)印件。3、蓋的章一定要是貸款人單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規(guī)定必須是圓章。4、年收入其實(shí)不僅僅只包括每一個(gè)月發(fā)到銀行卡里的錢，其實(shí)還應(yīng)當(dāng)包括獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。五、全款買房是否需要開收入證明大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。六、按揭買房收入證明金額寫多少大家注意，在按揭買房的時(shí)候所填寫的收入證明中您的月收入應(yīng)該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應(yīng)該要在10000以上。收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫，哪些不該寫，千萬不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結(jié)的關(guān)于收入證明的相關(guān)信息能為您帶去幫助。

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