??二手房按揭好審批嗎?二手房按揭貸款審批時間一般是多久?

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• 134****4397

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準(zhǔn)
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
  2、第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:39:46
• 147****1536

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
  一、 買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交 價格。
  二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
  申請貸款一般提供如下資料:
  1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復(fù)印件);
  2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。
  3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)
  三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
  四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
  1、 認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
  2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;
  3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理;
  4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內(nèi)發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時間辦理。
  五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項: 存入**款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
  六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費收取標(biāo)準(zhǔn):按照國家規(guī)定的比例收取。
  七、在五個工作日時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。
  八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
  九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:39:36
• 133****0931

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準(zhǔn)
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
  2、第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

  查看全文↓ 2019-07-25 10:39:27
• 144****6846

  一、銀行審批速度，5-10個工作日審批。之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成。
  
  
  二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  
  （3）評估公司回公司出具評估預(yù)評報告或正式報告。
  
  
  
  （4）銀行根據(jù)評估公司出具的房屋評估結(jié)果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料，凍結(jié)**款。
  
  （5）信貸員將相關(guān)材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產(chǎn)局過戶了，過戶完成，將不動產(chǎn)證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:39:22

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• 問 二手房現(xiàn)在好貸款嗎？現(xiàn)在二手房貸款審批一般需要多久?
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房可以自己辦理按揭嗎?二手房按揭好審批嗎??
  答

  二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 二手房商貸時間是多少？審批時間一般多久？
  答

  這個你可以直接打電話給你辦貸款的經(jīng)理，直接問就好了。一般第二天或則第三天就能有結(jié)果。不過還要走流程，在真正能在手機(jī)APP里查到的話要差不多半個月左右。

  全部3個回答>
• 問 個人買二手房可以申請貸款嗎?二手房按揭好審批嗎??
  答

  申請二手房貸款的十大基本流程，如下：　　1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。　　2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價值評估?！　?、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明和購房協(xié)議書?！　?、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便?！　?、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料?！　?、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。　　7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔?！　?、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書?！　?、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。　　10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關(guān)程序完成。 本回答被網(wǎng)友

  全部4個回答>
• 問 二手房現(xiàn)在好貸款嗎？二手房貸款審批一般需要多長時間?
  答

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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