??大伙覺(jué)得商業(yè)用地價(jià)值怎么樣？

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• 142****6511

  1、概念不同
  文化娛樂(lè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于文化娛樂(lè)活動(dòng)用地，出讓后用地的使用年限為40年。 是商業(yè)用地的其中一種，商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  2、使用權(quán)變更不同
  娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把文化娛樂(lè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。
  要想把房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)槠渌猛镜?，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。用途不同，使用年限不同。
  3、使用年限不同
  商業(yè)用地與文化娛樂(lè)用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:54:20
• 154****2032

  1、房地產(chǎn)的價(jià)值，本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅，一個(gè)有房產(chǎn)證，一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證，毫無(wú)疑問(wèn)，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因?yàn)榍罢邩I(yè)主對(duì)房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可抵押，可出租；而后者，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以私下出租，但不能抵押，買賣。
  2、如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。抵押時(shí)，銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放貸，因?yàn)榇嬖谡唢L(fēng)險(xiǎn)。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補(bǔ)地價(jià)，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:54:02
• 136****3928

  1、住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別，主要在于住房用地和商業(yè)用地的區(qū)別：
  （1）使用年限：
  商業(yè)配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。
  （2）交易稅費(fèi)：初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國(guó)家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。
  （3）按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長(zhǎng)貸款年限10年。
  （4）日常生活成本：
  如按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  （5）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  2、住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別
  （1）商業(yè)用地熟地價(jià)：
  一級(jí)：7210-9750；二級(jí)：5680－7680；三級(jí)：4530－6130；四級(jí)：3720－5090；五級(jí)：2720－4000；六級(jí)：1970－2900；七級(jí)：1150－1980；八級(jí)：530－1180；九級(jí)：250－540；十級(jí)：140－260；
  （2）商業(yè)用地毛地價(jià)：
  一級(jí)：2660－4900；二級(jí)：1680－3120；三級(jí)：1500－2420；四級(jí)：1240－1860；五級(jí)：970－1450；六級(jí)：720－1090；七級(jí)：500－740；八級(jí)：360－540；九級(jí)：180－380；十級(jí)：90－190；
  （3）住房用地熟地價(jià)：
  一級(jí)：4740-7000；二級(jí)：3800-5760；三級(jí)：2730-4590；四級(jí)：2090-3600；五級(jí)：1500-2790；六級(jí)：1060-1820；七級(jí)：630-1080；八級(jí)：330-650；九級(jí)：180-370；十級(jí)：140-260；
  （4）住房用地毛地價(jià)：
  一級(jí)：1710-3000；二級(jí)：900-2100；三級(jí)：550-1300；四級(jí)：400-930；五級(jí)：300-680 190-430；六級(jí)：150-350；七級(jí)：120-280；八級(jí)：100-220；九級(jí)：90-50；
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小。銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:53:50
• 152****6008

  為什么商業(yè)用地住宅用地價(jià)格差別如此之大？是眾所周知的事實(shí)。
  比如昆山2009年11月拍賣了兩幅位置接近的地塊，一個(gè)是開發(fā)區(qū)中華園路南側(cè)、柏廬路西側(cè)地塊掛牌出讓成交公告，起拍價(jià)為4800元/平方米，成交價(jià)為8030元/平方米；另一幅地塊為 開發(fā)區(qū)第二大道南側(cè)、楠莘路東側(cè)地塊，起拍價(jià)為336元/平方米，成交價(jià)為336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地塊的價(jià)格為什么會(huì)如此懸殊？
  按照微觀經(jīng)濟(jì)理論，同樣生產(chǎn)要素，在不同用途下，其**終邊際價(jià)值應(yīng)該趨于一致。
  住宅用地是一次性收益，商業(yè)用地買下來(lái)以后需要招商經(jīng)營(yíng)，是個(gè)比較長(zhǎng)久的收益來(lái)源。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:53:38

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得廚房用地磚好嗎？
  答

  瓷磚的種類很多，比如說(shuō)一般的拋光瓷磚，釉面瓷磚，還有馬賽克啊等等，近幾年來(lái)又新出現(xiàn)了微晶石磚、噴墨磚、環(huán)保地磚等。就光一個(gè)拋光磚其實(shí)還可以細(xì)分為滲花拋光、微粉磚、微晶拋光等。衛(wèi)生間廚房一般要貼防滑、吸水率低，容易除污的地磚為好。 具體還是您自己去建材市場(chǎng)實(shí)地選購(gòu)為主，根據(jù)您家人的喜歡選擇好瓷磚。祝您選購(gòu)愉快。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得家用地毯好嗎？
  答

  你好,很高興為你解答:還是不錯(cuò)的,鋪地毯很舒服,腳下感覺(jué)很好,只是容易吸附灰塵,辦法有一個(gè),就是備好吸塵器,經(jīng)常吸塵,保持好無(wú)塵,這樣就沒(méi)問(wèn)題了。希望對(duì)你有幫助呢!

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得澳洲居住環(huán)境怎么樣？
  答

  如果拋開你男朋友在澳洲這個(gè)因素來(lái)談。來(lái)澳洲好不好要看你原來(lái)生活的地方好不好。如果你原本在國(guó)內(nèi)的中上水平的城市里面生活，那到澳洲之后生活質(zhì)量會(huì)大降。說(shuō)實(shí)話，澳洲第二大城市墨爾本的城市化和國(guó)內(nèi)的一個(gè)3流城市成不多。而且澳洲很多東西都很不方便，設(shè)施特別少（幾乎沒(méi)有娛樂(lè)的地方，飯店特別少，商店特別少。比如晚上餓了想吃點(diǎn)什么，國(guó)內(nèi)到樓下買就，基本什么都有，在澳洲基本不用想，天黑了之后就什么都沒(méi)有。然后主要服務(wù)業(yè)的營(yíng)業(yè)點(diǎn)超少（電信公司，銀行，網(wǎng)絡(luò)公司，一個(gè)城市就一兩個(gè)地方有，不像國(guó)內(nèi)滿大街都是，所以導(dǎo)致澳洲辦事非常慢。）服務(wù)業(yè)特別差，特別慢，而且很多東西不合理。（比如開通個(gè)網(wǎng)絡(luò)，國(guó)內(nèi)打個(gè)電話，幾個(gè)小時(shí)馬上有人上門幫你裝。在澳洲至少等兩個(gè)星期，而且兩個(gè)星期之后，所有的事情都是電話操作，不會(huì)有人來(lái)）。另外還有很多不合理的規(guī)定。國(guó)內(nèi)過(guò)去會(huì)感覺(jué)澳洲這個(gè)地方有點(diǎn)不通人情世故。不過(guò)澳洲平均水平肯定比國(guó)內(nèi)好，國(guó)內(nèi)畢竟農(nóng)村比較多。但是城市的話，澳洲和國(guó)內(nèi)比起來(lái)已經(jīng)相差甚遠(yuǎn)，而且澳洲的發(fā)展?jié)摿隙ū葒?guó)內(nèi)低很多，十幾二十年之后，國(guó)內(nèi)應(yīng)該全面超越澳洲。另外就是說(shuō)澳洲適合居住之類的，指的環(huán)境。所以如果注重環(huán)境的話，可以來(lái)澳洲。但說(shuō)句實(shí)話，環(huán)境好其實(shí)是因?yàn)椴话l(fā)達(dá)。今時(shí)不同往日，十幾年前當(dāng)然澳洲好?，F(xiàn)在我很多從城市過(guò)來(lái)的同學(xué)來(lái)了之后，都想著一畢業(yè)馬上回國(guó)。不過(guò)既然你男朋友在這邊，就來(lái)吧，來(lái)了之后覺(jué)得不好，再走人也不遲。另外就是澳洲是個(gè)讀書的好地方，來(lái)讀書是不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得按揭房款在農(nóng)行怎么樣？
  答

  如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款，可以推薦申請(qǐng)辦理房聯(lián)貸個(gè)人住房關(guān)聯(lián)消費(fèi)貸款（簡(jiǎn)稱“房聯(lián)貸”）是指我行以信用方式向存量個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的，以個(gè)人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的，用于滿足消費(fèi)需求的人民幣貸款?！胺柯?lián)貸”的貸款對(duì)象為在我行辦理個(gè)人住房貸款的工薪供職類客戶，包括個(gè)人一手住房貸款客戶和個(gè)人二手住房貸款客戶。借款人有多筆個(gè)人住房貸款的，**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”?！胺柯?lián)貸”主要用于個(gè)人消費(fèi)用途，包括購(gòu)買自用車、車位、房屋裝修、大額消費(fèi)品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項(xiàng)消費(fèi)支出?！胺柯?lián)貸”不得用于國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。詳細(xì)的可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營(yíng)業(yè)廳咨詢。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得房子層高2.9米怎么樣？
  答

  人的感覺(jué)還是比較合適的.9米是合理的2，梁下的位置一般都是分隔墻，一般樓板厚度是100-200毫米，所以凈高除掉地面裝修大概還有2.6米左右

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