如何確定房屋產(chǎn)權性質?產(chǎn)權性質分類是怎么樣的

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• 151****6191

  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質劃分，可分為以下幾種：　　
  
  1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?br/>
  2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?br/>
  3、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。　　
  
  4、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?br/>
  5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?br/>
  6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?br/>
  7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。　　

  查看全文↓ 2019-07-24 23:04:07
• 157****2641

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。
  開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權”。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:04:03
• 153****0190

  在房產(chǎn)市場上，我們總會看到有普通商品房、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房等各種類型的房屋,小毅建議，在買房前，必須要先了解一下這些房屋種類，因為房子能不能買，要看房屋類型，我們**關心的房屋本身的價值，也和房屋的類型息息相關。下文毅洋投資將從房屋產(chǎn)權把房產(chǎn)市場是常見的房屋類型全面整理出來供大家參考。
  
  
  
  
  
  一、商品房
  
  市面上大多數(shù)，也是**常見的，就是商品房。所謂商品房，很簡單，通俗來說，就是各大房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，包括新建房和二手房，這種房屋在市場上是可以在法律允許范圍內(nèi)自由的交易的。這類房屋可被作為可分割財產(chǎn)，所以是自住和投資**熱門的選擇。
  
  二、商住房
  
  商住房，其實很多就是原本開發(fā)寫字樓的地段改建了住宅，于是就成了一種特殊的住房。這類住房產(chǎn)權是50年的，而且是商業(yè)類房屋產(chǎn)權，由于房屋性質和設計類的原因，很少有通透的戶型，而且水電也都是按照商業(yè)的標準來計算。另外，**要注意的是，商住房不能解決戶口，它僅僅是可做一個居住的地方。
  
  三、安置房
  
  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋產(chǎn)權屬于個人或集體。土地性質為集體或國有劃撥（有限產(chǎn)權）或國有出讓（完全產(chǎn)權）。需要滿足一定的條件才能上市交易。
  
  四、小產(chǎn)權房
  
  小產(chǎn)權俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房產(chǎn)實際上沒有真正的房屋產(chǎn)權。沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證。
  
  五、自建住房
  
  自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對于宅基地的使用權，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權利分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，連同土地使用權一并轉讓。
  
  六、公房
  
  公房就是共有住房，一般為國有事業(yè)機關或企業(yè)組織持有產(chǎn)權，分為可售出和不可售出兩類?？墒鄢龅?，已購公房，按照當?shù)貥藴室话阌袃煞N，一種是以成本價購買的，一種是以標準價購買的，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有。
  
  七、經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2019-07-24 23:03:59

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權性質
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)。　　10、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?！　?2、有限產(chǎn)權房　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權性質?怎樣判斷房子的產(chǎn)權性質？
  答

  房屋產(chǎn)權性質為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權的性質涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問 產(chǎn)權性質有哪些? 什么是房屋產(chǎn)權？ 詳解房屋產(chǎn)權性質的分類
  答

  關于企業(yè)國有產(chǎn)權，《企業(yè)國有資產(chǎn)法》表述為“國家對企業(yè)的出資所形成的權益”，國務院國資委、財政部頒發(fā)的《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》表述為“國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應享有的權益，以及依法認定為國家所有的其他權益?！必斦俊督鹑谄髽I(yè)國有資產(chǎn)轉讓管理辦法》表述為“各級人民政府及其授權投資主體對金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權益?！?企業(yè)國有產(chǎn)權包括非上市企業(yè)國有產(chǎn)權和上市企業(yè)國有產(chǎn)權。 (摘自《產(chǎn)權導刊》文章《企業(yè)國有產(chǎn)權交易60問》)

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• 問 請問房屋產(chǎn)權性質有哪些分類？
  答

  房屋產(chǎn)權性質有哪些種類？ 根據(jù)測繪確權的相關規(guī)定，總共有8大類： 第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。 具體又分三個細類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。 直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。 具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。 第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。 不同類型的房產(chǎn)在權屬登記、產(chǎn)權轉移等許多方面都存在差異，所面臨的問題也不一樣。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權性質有哪些分類？房屋按使用性質可以分為哪幾類？
  答

  一般所說的使用性質是指住宅和商業(yè)用房及生產(chǎn)用房。商業(yè)用房又分為 、營業(yè)商鋪、倉庫等，生產(chǎn)用房包含廠房、倉庫等。

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