??按揭房貸年限越長越劃算嗎?真的是這樣嗎?

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• 144****1504

  要看自己的投資方向和確定自己的還款壓力。
  我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時間就越長。所以，申請房屋按揭貸款不少人認為貸款的年限越短越好。其實這是一種錯誤的認識。申請房屋按揭貸款，具體是看申請人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請人月收入的1/2為準。申請房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請人的還款能力。
  另外，申請房屋按揭貸款，除了關注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。
  因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應該選擇多長時間還是應該根據(jù)每個人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:48:13
• 154****2853

  長期貸款也有長期貸款的優(yōu)勢：
  1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；
  2、若在還款過程中，經濟收入發(fā)生也變故，也能理智應對；
  3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。
  短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
  若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節(jié)約不了利息。
  借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。
  若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:47:42
• 131****4346

  在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：
  
  1.你的房子是自住剛需還是投資目的
  
  2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
  
  目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要劃算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。
  
  選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實力以及未來幾年的規(guī)劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕松。而對于那些經濟條件比較好，或者還款實力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要劃算。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢?！?br/>
  本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資金。一般來說，建議大家選擇期限的標準是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好。
  
  但實際情況下，不管投資收益率如何，我們都會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多。如果這些錢拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！說了這么多，實際怎么選還要看你自己。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:47:33
• 141****4469

  看經濟能力，貸款時間長，還款總錢數(shù)要多，但每個月還的少，貸款時間短，總錢數(shù)少，但每月還的就要多些。
  其次看貸款利息，利息如果很低，低于一分利，你又需要錢做事，那就多貸些年

  查看全文↓ 2019-07-24 13:47:21

相關問題

• 問 ??按揭房貸年限越長越劃算嗎?房貸年限多久才**為合適?
  答

  面對買房貸款，多數(shù)購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，**好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！一、為什么貸款買房時間越長越好？1、貸款時間長能減輕還貸壓力同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。2、貸款時間長能低成本融資各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？3、貸款時間長能便于提前還貸貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，這是為什么？還房貸時前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。4、貸款時間長能放大購買力貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值。

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• 問 房貸越久越好嗎？這樣劃算嗎？
  答

  要看自己的投資方向和確定自己的還款壓力。我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時間就越長。所以，申請房屋按揭貸款不少人認為貸款的年限越短越好。其實這是一種錯誤的認識。申請房屋按揭貸款，具體是看申請人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請人月收入的1/2為準。申請房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請人的還款能力。另外，申請房屋按揭貸款，除了關注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應該選擇多長時間還是應該根據(jù)每個人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

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• 問 買房真的好嗎？買房真的是年限越長越好嗎？
  答

  就目前而言是越長越好,現(xiàn)在的經濟形式不是很穩(wěn)定,錢已經開始貶值了,所以對于現(xiàn)在的購房者而言貸款的時間越長越好!銀行的利息也比較低,可以更好的抵制通貨膨脹,使自己的財產縮水**小化!建議能貸多長就貸多長!

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• 問 ??辦房貸越久越好是真的嗎？
  答

  “長貸短還”**有利首先要看房貸是商業(yè)貸款還是公積金貸款。公積金貸款五年以上利率是3.25%，而商貸基準利率是4.9%，同樣是貸款50萬，期限30年的話，按照等額本息還款方式，公積金貸款與商業(yè)貸款比較，總利息可以省17萬。如果申請的是公積金貸款，那么貸款年限越長越劃算。其次還應根據(jù)還款能力設置貸款期限。房貸期限越長越好嗎？知道真相的我嚇了一跳銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定還款方式，月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節(jié)，一般月供**高不能超過收入的50%。**后，還貸方式“長貸短還”**有利。一位地產業(yè)內人士表示，“不論哪種貸款方式，還款能力強的購房者**好選擇提前還款，比如申請貸款年限30年，5年內還清的話，是**節(jié)省利息的，這就是所謂的“長貸短還”。

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• 問 ??買房貸款越多越好嗎?還貸時間越久越好嗎?真的是這樣嗎?
  答

  1、現(xiàn)值為負，表明投資達不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說明短期炒房收益率高。因為投資期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個數(shù)，貸款年限越長收益越高；低于這個數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點不受房價漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什么呈現(xiàn)這個現(xiàn)象的原因我暫時還沒想明白。

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