??有多層的房子可以入住嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****8162

  一般來(lái)說(shuō)多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價(jià)不高，且得房率較高。
  高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價(jià)較高，為降低樓板地價(jià)只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎(chǔ)較復(fù)雜，結(jié)構(gòu)要求高，十分堅(jiān)固，但成本也高。高層配有電梯，人們進(jìn)出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點(diǎn)狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設(shè)備層等公用面積，所以高層較多層來(lái)說(shuō)得房率較低，但建造質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于多層建筑，抗震系數(shù)也高。

  查看全文↓ 2019-07-24 10:23:00
• 155****9306

  多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。

  查看全文↓ 2019-07-24 10:22:55
• 132****7272

  多層住宅為四層至六層。多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價(jià)不高，且得房率較高。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 10:22:49
• 135****6390

  1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P(pán)中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。
  4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。 房子風(fēng)水圖解 買房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好 框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用 一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低 缺點(diǎn)：公攤大 層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差 2．視覺(jué)效果 高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。

  查看全文↓ 2019-07-24 10:22:43
• 157****1256

  多層高層住宅各有利弊
  　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)。
  　　從使用成本來(lái)看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等。
  　　從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會(huì)是更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-24 10:22:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子有多層加電梯可以住嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  加裝電梯多層住宅，是句容近年出現(xiàn)的住宅新產(chǎn)品。首先推出這種形式多層住宅的是英倫印象樓盤(pán)。即將開(kāi)盤(pán)的天悅?cè)莩菢潜P(pán)，也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什么利弊？我簡(jiǎn)單分析一下。 從開(kāi)發(fā)商的角度看：1.加裝電梯的多層住宅，與不加裝電梯的多層住宅，形成一定的產(chǎn)品差異。這種差異化，就是開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)。2.有助于多層住宅中，5至6層高樓層的銷售。3.有一定的特殊群體，愿意住多層住宅，但對(duì)電梯有一定的依賴。一部分高齡老人，就是這個(gè)群體。4.開(kāi)發(fā)商在多層住宅加裝電梯，給人以高檔住宅的印象。5.加裝電梯，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的成本有一定影響，增加了成本。隨著電梯價(jià)格的大眾化，增加的成本有限。

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• 問(wèn) ??住多層6樓入住好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、多層容積率低，住戶少，對(duì)公用設(shè)施的需求就少，公建配套設(shè)施的供求矛盾就不會(huì)很突出。那怕樓里鄰居的協(xié)調(diào)也方便容易。 2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實(shí)惠。 3、多層住房只要間距合理，不會(huì)影響陽(yáng)光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚(yáng)塵層，空氣質(zhì)量不好。 4、多層雖然沒(méi)有電梯，但你可以根據(jù)自己愛(ài)好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費(fèi)用也是很可觀的。 5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，多層對(duì)土地占用多，所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來(lái)越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。我住了很多年六樓，采光和通風(fēng)感覺(jué)好，但是天天爬樓也辛苦，住五樓則還不如住六樓。 三四層也不錯(cuò)，只不過(guò)價(jià)格也會(huì)比較高一些，看個(gè)人習(xí)慣吧。 一般來(lái)說(shuō)，6層樓的話，下水1樓單走，所以2樓會(huì)面臨著水管一堵就會(huì)容易溢水的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??買房子的多層有電梯嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)多層就是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，是沒(méi)有電梯的，只有個(gè)別的商住樓雖然也是7層，但是是框架結(jié)構(gòu)，配有電梯的。

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• 問(wèn) ??樓房可以多層連鋪嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按這種理念構(gòu)思設(shè)計(jì)修建，就只能按這種構(gòu)思理念評(píng)估。如何選擇、購(gòu)置房屋，以各人的心向?yàn)橹?。心?*重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛(ài)不同，喜愛(ài)就是好風(fēng)水。不喜愛(ài)，走到哪個(gè)地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。

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• 問(wèn) ??樓房多層有電梯嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  4.1.6 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。 注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

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