??買房簽合同前先交貸款資料嗎?買房辦理貸款是在簽合同前還是后?

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• 134****3847

  買房辦理貸款是在簽購房合同后申請(qǐng)貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款，如下：　
  　　1、一手房按揭貸款
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　簽訂購房合同后申請(qǐng)貸款，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  　　簽訂購房合同時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同，之后要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:56:57
• 135****9486

  先簽合同 ，但是建議你先去查一下征信，看你是否否和貸款要求，不然等合同簽過了，銀行又拒絕貸款，那你就只有兩條路：一、想辦法全款付了二、定金開發(fā)商沒收

  查看全文↓ 2019-07-24 08:56:50
• 137****5207

  一，買房要先簽合同，后辦理按揭。
  二，住房按揭貸款流程：
  項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;
  自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請(qǐng)合同備案登記。
  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
  申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:56:38

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問買房簽合同前先交貸款資料嗎?
  答

  先簽合同 ，但是建議你先去查一下征信，看你是否否和貸款要求，不然等合同簽過了，銀行又拒絕貸款，那你就只有兩條路：一、想辦法全款付了二、定金開發(fā)商沒收

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• 問 買房簽合同前先交貸款資料嗎?有什么規(guī)定?
  答

  貸款買房的注意事項(xiàng)1、購房在收房前，貸款買房的有**款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張**款，并且回收之前的。如果不小心把**款弄丟了，開發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒有辦法補(bǔ)開的。2、個(gè)人征信辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。3、收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。4、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時(shí)向置業(yè)顧問尋求幫助。

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• 問 買房簽合同前先交貸款資料嗎？貸款買房什么時(shí)候簽購房合同？
  答

  正常的順序是先簽合同，后付**。但是如果開發(fā)商非要求先付**，而您又不愿意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內(nèi)容，如果安全可靠，也可以先付款

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• 問 買房時(shí)，幾時(shí)辦理按揭貸款申請(qǐng)?。亢灪贤斑€是簽合同后？、
  答

  目前開發(fā)商普遍都是讓購房者先交**，再去辦理資格審查辦理按揭貸款或公積金貸款申請(qǐng)，**后才簽訂購房合同的。申請(qǐng)人連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，信貸人員對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審，然后逐級(jí)上報(bào)審批，審批通過后出具銀行貸款承諾書，之后方正式簽訂購房合同。當(dāng)然，這樣做對(duì)開發(fā)商的要求是很高的，開發(fā)商要信用好，且五證必須齊全，而且開發(fā)商要為客戶做階段性擔(dān)保，也就是說，銀行要保證自己的資金絕對(duì)安全。

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• 問 買房簽合同前需注意什么？
  答

  第一步：自我能力評(píng)估 買房要以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不要買貴的就只要買對(duì)的。要時(shí)刻按照自己的實(shí)際能力和承受能力，每月費(fèi)用不能超過月總收入的40%。 第二步：房源 在看房的時(shí)候，要了解發(fā)展商的實(shí)力、價(jià)格、戶型、聲譽(yù)、配套等這些一定要看清楚。不能光看廣告，一切要從實(shí)際出發(fā)。 第三步：先檢查五證再簽認(rèn)購合同 查看法律文件，法律文件包括五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。不過現(xiàn)在很少買房的時(shí)候給你看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四步：簽訂合同并等級(jí)備案開發(fā)商簽訂購房合同，并進(jìn)行網(wǎng)上備案。 第五步：選擇付款方式付款方式主要是一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民主要以商業(yè)貸款為主。如果可以選擇公積金，則考慮公積金和商業(yè)貸款結(jié)合年利率歹意商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款可以由發(fā)展商全權(quán)辦理。 第六步：交樓 驗(yàn)收一定要看質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。在交樓后發(fā)展商一般會(huì)讓業(yè)主繳納房屋維修基金，辦理房產(chǎn)證等。