??有誰比較清楚商品房管道怎么修？

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• 142****0862

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條
  供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
  前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
  第五十五條
  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。
  責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:28
• 133****3339

  衛(wèi)生間主管道漏水也是經(jīng)常遇到的事情，**好的處理辦法，就是使用玻璃膠或者是其他膠性很強(qiáng)的東西，涂膜在水管破裂的地方，當(dāng)然這是針對(duì)衛(wèi)生間下水管產(chǎn)生裂
  紋而導(dǎo)致的漏水問題。經(jīng)過這個(gè)方式涂膜好之后，千萬不要用水打濕了，待到玻璃膠干燥之后，就可以使用衛(wèi)生間水管進(jìn)行排水了。如果沒有漏水，則說明裂紋的
  地方，已經(jīng)被粘接好了。
  衛(wèi)生間管道漏水維修方法
  辦法一、重做防水
  重做防水就意味著要重新鋪貼地磚，將原有的瓷磚去掉后做基面的清潔。水泥砂漿配比后將地面做平整，在進(jìn)一步的做防水處理。防水處理的墻面高度控制在30cm左右，墻面做防水后更好的防止衛(wèi)生間漏水。
  辦法二、吊頂防潮
  衛(wèi)生間相對(duì)比較潮濕，浴室常常會(huì)被水蒸氣包圍，衛(wèi)生間漏水維修時(shí)可以考慮將吊頂換成防水性好的PVC扣板，安裝在龍骨上遮蔽管道。衛(wèi)生間漏水時(shí)吊頂?shù)膲毫σ彩蔷薮蟮?，做好吊頂防潮也是必要的手法?br/>辦法三、水管凹槽防水
  在做地面衛(wèi)生間漏水修復(fù)的時(shí)候墻內(nèi)的管道**好補(bǔ)充做個(gè)凹槽防水，在墻內(nèi)鋪設(shè)水管的時(shí)候做個(gè)大于管直徑的凹槽，將槽內(nèi)抹灰圓滑后涂上防水材料。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:20
• 134****5787

  您好，商品房的管道一般都是布好的，在裝修時(shí)用隔板將其包在里邊就可以了，然后用合適的地漏就可以了，如果需要改造的話需要找專業(yè)人士做的，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:10
• 152****2051

  商品房改下水管要利用下排水,下排水是排水口在地面上,下水管豎著穿過樓板,管道直接通向樓下,裝下排水我習(xí)慣把返水彎裝在**底下,這樣要是還有別的下水,可共用一個(gè)返水彎。
  下水一般用50的返水彎,要是還有別的下水,就加三通,要用上面途中那種斜三通,這樣水流得通暢。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:03

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• 問 商品房管道怎么修
  答

  找物業(yè)維修

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有誰比較清楚商品房坐向怎么定？
  答

  以整棟樓的朝向?yàn)闇?zhǔn)，在南方應(yīng)躲開西北方。一般以臥室朝南為益，因?yàn)橛晁?。主要房間不益朝西，房間發(fā)霉，那一側(cè)的山墻容易滲水，夏天會(huì)浪費(fèi)空調(diào)能源

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰比較清楚購買商品房怎么交契稅？
  答

  一、購買房屋全款契稅什么時(shí)候交根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號(hào))第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(財(cái)法字[1997]52號(hào))第十八條規(guī)定，條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。根據(jù)上述《契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。二、交納契稅需要什么材料1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁(房屋拍賣的需提供成交確認(rèn)書)(審原件留復(fù)印件);2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖(審原件留復(fù)印件);3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)(審原件留復(fù)印件);4、購房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等(審原件留復(fù)印件)。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等(查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件);5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明(審原件留復(fù)印件);6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。三、全款購房的注意事項(xiàng)第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性業(yè)內(nèi)分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。

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• 問 商品房管道漏水怎么辦
  答

  根據(jù)建設(shè)部商品房售后保修辦法：結(jié)構(gòu)永久保修，屋面、外墻漏水保修5年，其他保修二年的規(guī)定，一般衛(wèi)生間排水管豎管是公共管道，橫管是自用管道，衛(wèi)生間內(nèi)無論豎、橫管如果是受到外力引起漏水的話，你沒有證據(jù)表明是建造時(shí)已損壞，且已超過保修期，開發(fā)商不負(fù)免費(fèi)維修的責(zé)任，你需要出錢，維修由物業(yè)負(fù)責(zé)；如果沒有受到外力是接口漏水，豎管由物業(yè)免費(fèi)維修，橫管由物業(yè)有償為你維修，維修中破壞的部分裝修設(shè)施物業(yè)無賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例中物業(yè)的使用吧，公共部位的維修由物業(yè)公司承擔(dān)，費(fèi)用由專項(xiàng)維修資金支付。

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• 問 商品房管道漏水怎么辦
  答

  你好,漏水一定要先找到漏水原因,如果是自己引發(fā)的,只能自己找工人師傅來修復(fù)了。而有的問題如果是隱蔽在墻體內(nèi)的,管道漏水,那就比較麻煩,只能鑿墻,更換管道了,關(guān)鍵防水一定要處理好啊。但是這種不是自己人為的問題,都是可以找物業(yè)直接解決的。

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