??商品房?jī)舾咴趺礈y(cè)，一般是多少米？

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• 138****9400

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)，算至梁底。
  3、內(nèi)、外山墻，按其平均高度計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:48
• 144****0206

  層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。
  一、定義
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
  二、測(cè)量參照面
  房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測(cè)量的成果和房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。房屋層高測(cè)量是樓面、地面和屋頂面。
  三、高度標(biāo)準(zhǔn)
  一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
  1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
  4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  四、實(shí)際測(cè)量有問題如何處理？
  由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。
  1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
  2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  3、購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。
  通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購(gòu)房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當(dāng)成了凈高，測(cè)量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。
  為避免糾紛，購(gòu)房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個(gè)房間的朝向、門、窗的位置等。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:37
• 137****2551

  　凈高=設(shè)計(jì)高度-樓板厚度-頂棚抹灰厚度； 凈開間=設(shè)計(jì)開間-墻厚-抹灰厚度（注意要減兩邊的）
  　　測(cè)量：
  　　現(xiàn)在都用激光測(cè)量?jī)x，彈好對(duì)角線，還要沿墻腳四周量出500mm彈出 一個(gè)矩形、根據(jù)資料標(biāo)出每條線代號(hào)（如：A1）之類的。高、寬直接用激光測(cè)量?jī)x

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:24

相關(guān)問題

• 問 商品房?jī)舾咴趺礈y(cè)
  答

  層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。樓層的高度如何測(cè)量呢？小編為大家整理了以下知識(shí)。住宅的樓層凈高住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。層高與凈高的關(guān)系凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高―樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。買房時(shí)該注意的層高高度因此，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。那么作為業(yè)主我們應(yīng)該如何檢查房屋的凈高呢？其實(shí)目前國(guó)內(nèi)的驗(yàn)房師采用的是激光測(cè)距儀來測(cè)量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來幫助您驗(yàn)房，他們會(huì)告知您的房屋高度！國(guó)家規(guī)定實(shí)際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購(gòu)買的房子實(shí)際測(cè)量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說明你所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求施工單位定期整改。同時(shí)新版的國(guó)家的**新購(gòu)房合同中規(guī)定，如果實(shí)際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔(dān)房屋總價(jià)的1%的違約責(zé)任?，F(xiàn)在你知道了層高是什么意思了吧？也應(yīng)該知道國(guó)家規(guī)定的層高具體是多少了吧？如果你購(gòu)買的房屋實(shí)際層高和合同中約定的層高差距比較大，那就可以需要找房產(chǎn)開發(fā)商要求定期整改了！

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• 問 商品房?jī)舾咭话阋?guī)定是多少？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟

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• 問 商品房?jī)舾咭话阋?guī)定是多少？
  答

  建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知：3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 商品房室內(nèi)凈高一般是多少？
  答

  住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 商品房高度一般是多少米？
  答

  商品房高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。住宅的樓層的高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的小垂直離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。樓梯凈高和樓層的高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝樓層的高度－樓板厚度，即樓層的高度和樓板厚度的差叫凈高。為保證人基本的活動(dòng)空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)。住宅的開間、進(jìn)深和樓層的高度，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。

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