??按揭的房子贈(zèng)予協(xié)議生效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?

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• 153****0133

  不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同以過(guò)戶為**終履行完畢，在過(guò)戶前可以反悔。有按揭貸款未清償?shù)姆课莶豢赡苻k理過(guò)戶手續(xù)。故贈(zèng)與不生效。但贈(zèng)與合同是有效的
  

  查看全文↓ 2019-07-23 22:33:00
• 131****1059

  　　可以寫贈(zèng)予合同，但要在過(guò)戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性。
  　　按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:32:54
• 135****4246

  房產(chǎn)合法所有人和你簽署的房產(chǎn)買賣協(xié)議，當(dāng)然是合法有效的，前提是沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思體現(xiàn)。
  
  法律依據(jù)：
  
  《物權(quán)法》；
  
  第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:32:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子贈(zèng)予協(xié)議生效嗎?房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) ??按揭房屋贈(zèng)予合同有效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  　可以寫贈(zèng)予合同，但要在過(guò)戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性。　　按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

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• 問(wèn) ??按揭房屋贈(zèng)予合同有效嗎?房屋私下贈(zèng)予協(xié)議是否具有法律效力?
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議自成立時(shí)生效，公證與效力無(wú)關(guān)（除非你們?cè)趨f(xié)議中約定生效條件為公證）。但未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)以下法條：《合同法》第四十四條　【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！〉谝话侔耸鶙l　【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問(wèn) 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

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