??買(mǎi)房按揭可以寫(xiě)未成年孩子名字嗎?是否可以貸款?

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• 153****2060

  父母作為共同還款人可以的
  按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿(mǎn)18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。
  為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿(mǎn)18歲而不超過(guò)65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。
  　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買(mǎi)房人愿意把預(yù)售契約（或買(mǎi)賣(mài)契約）及產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買(mǎi)賣(mài)契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。
  　　當(dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。
  　　綜上所述，單純以未成年子女的名義買(mǎi)房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買(mǎi)房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:22:43
• 155****7816

  可以，民法通則第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  自然人的民事行為能力是指自然人通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。
  1.民法通則第十一條規(guī)定:“十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人；
  2.十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,視為完全民事行為能力人；
  3.第十二條規(guī)定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；
  4.不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。房屋登記辦法第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
  5.監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:22:35
• 138****7191

  未成年人是可以進(jìn)行購(gòu)房的。
  
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》第九條的規(guī)定，無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，未成年人可作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)新房。
  
  但是，需要注意的是，不滿(mǎn)10周歲無(wú)民事行為能力人法定監(jiān)護(hù)人／代理人代為辦理相關(guān)購(gòu)房等手續(xù)。
  
  即使是10周歲以上至18周歲（若16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人）的限制民事行為能力人在從事購(gòu)房這樣標(biāo)的額巨大的民事活動(dòng)的，也應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人／代理人代為辦理相關(guān)購(gòu)房等手續(xù)。
  
  以未成年子女名義買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)
  優(yōu)勢(shì)一：明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  父母將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來(lái)子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。
  
  優(yōu)勢(shì)二：有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃
  
  父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將?lái)不用“過(guò)戶(hù)”，則無(wú)需再次繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)更低的問(wèn)題。
  
  而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。
  
  以未成年子女名義買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
  風(fēng)險(xiǎn)一：父母離婚易引起房權(quán)糾紛
  
  夫妻離婚后，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。屆時(shí)，對(duì)于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：未成年人名下的房屋難處置
  
  子女未成年前，子女名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處分房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)的問(wèn)題。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：子女成年后，父母無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)
  
  在子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權(quán)處分該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭可以寫(xiě)未成年孩子名字嗎?買(mǎi)房寫(xiě)未成年孩子的名字真的是好的選擇嗎?
  答

  按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證上可以寫(xiě)未成年孩子的名字，證件如下：需提供孩子的獨(dú)身子女證明、出生證明、戶(hù)口本等可證明孩子身份的證件。如果在房產(chǎn)證上有名字即可申請(qǐng)公積金貸款。妻子的名字可以申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??未成年可以買(mǎi)房嗎?以未成年孩子名義買(mǎi)房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) ??未成年子女可以買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字好嗎?
  答

  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字好嗎?孩子還未成年可以嗎？
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房,房屋允許寫(xiě)孩子名字嗎? (小孩屬未成年）
  答

  可以。你在購(gòu)房時(shí)記得在合同上也寫(xiě)上你孩子的名字，然后用你的名義貸款。之后再辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)就可以寫(xiě)你孩子的名字。不過(guò)提醒你，這種方式如果你的孩子未成年，為保護(hù)未成年孩子的利益，國(guó)家有法律規(guī)定，這套房子你是不能賣(mài)的。