板樓和塔樓公攤哪個高？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積如何計算？

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• 153****3198

  外主墻體的一半以內(nèi)的都算套內(nèi)面積。塔樓：用建筑面積×1.44=使用面積（套內(nèi)面積）。板樓：用建筑面積×1.33=使用面積（套內(nèi)面積）。 剩下的就是公攤

  查看全文↓ 2019-07-23 16:29:46
• 145****7171

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:29:40
• 133****0759

  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板 樓一般建筑層數(shù)不會超過12層 塔樓的公攤面積＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  1. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套套 內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積= 整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單 元）套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間銷 售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： (１)．電梯井、樓梯間、垃 圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班 警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理 用房建筑面積； (２)．套（單元）與公用建筑空間之間 的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不 應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入 公用建筑面積。
  2. 套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 a. 套內(nèi)的使用面積:按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算 b. 套內(nèi)墻體面積:
  (1).共有墻:墻體水平投影面積的一半計 入套內(nèi)墻體面積.
  (2).非共用墻:墻體水平 投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積 c. 陽臺建筑面積:
  (1).封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面 積計算建筑面積。
  (2).凹陽臺、挑陽臺 按其水平投影面積的一半計算建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-23 16:29:34
• 134****5688

  　塔樓的公攤面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:29:28
• 155****5715

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算
  只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些
  因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高
  采光通風(fēng)好 居住密度低
  要公攤的面積包括：
  小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里
  樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人
  每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
  就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤
  那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不??？

  查看全文↓ 2019-07-23 16:29:21

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• 問 ??板樓和塔樓公攤哪個高？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積怎樣計算？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不?。?/p> 全部5個回答>

• 問 ??塔樓和老式板樓公攤面積哪個大？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積怎樣計算？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問 ??板樓和塔樓公攤哪個高？高層公攤面積多少？
  答

  　高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ馈⑾劳ǖ辣劝鍢钦嫉谋戎卮?，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅?！　」珨傁禂?shù)，也就是房屋的得房率?！　〉梅柯蕵?biāo)準(zhǔn)如下:　　高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)?！　「邔影鍢亲≌?78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%)。

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• 問 ??板樓和塔樓公攤哪個高？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點(diǎn)：1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)：1、節(jié)約土地資源，房價較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點(diǎn)：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個好，其實(shí)取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ?、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系?shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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• 問 塔樓和老式板樓公攤面積哪個大？高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不啊

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