怎么看戶型的好壞？有哪些技巧嗎？

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• 155****2998

  戶型的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):朝向，通透性，采光，方正程度，有無(wú)贈(zèng)送面積或面積浪費(fèi)，戶型有無(wú)創(chuàng)新，窗墻比。另外，有人在意風(fēng)水問(wèn)題，也應(yīng)當(dāng)適合規(guī)避，比如入口設(shè)置玄關(guān)，衛(wèi)生間門(mén)不能對(duì)著主臥，衛(wèi)生間不能在戶型中心位置，等等等等

  查看全文↓ 2019-07-23 15:58:15
• 131****9417

  第一,整體形狀方正,整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  
  第二,偏大面寬、偏小進(jìn)深,面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
  
  第三,沒(méi)有暗間,暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  第四,房間大小適中,房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  
  第五,動(dòng)線合理,動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生[簡(jiǎn)介**新動(dòng)態(tài)]活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:58:06
• 146****1210

  戶型全面分析：
  　?。ㄒ唬┦褂霉δ?br/>　　1、主要功能:
  　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等
  　　公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等
  　　2、輔助功能：
  　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、工人房等
  　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等
  　?。ǘ┢矫娉叨?br/>　　1、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）
  　　2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）
  　　3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深
  　　1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書(shū)房）
  　　2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲(chǔ)藏室）
  　　3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）
  　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）
  　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門(mén)的使用功能；動(dòng)靜有別。
  　　公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。
  　　私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。
  　　輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等

  查看全文↓ 2019-07-23 15:57:59
• 143****3608

  讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出**重要的六個(gè)指標(biāo)
  　　一、開(kāi)間、進(jìn)深。戶型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。
  　　二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。
  　　三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。
  　　四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。
  　　五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
  　　六、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:57:47
• 134****4605

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí)
  3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:57:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么看戶型的好壞？有什么方法和技巧嗎？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是把房屋的格局用平面的方式畫(huà)下來(lái)，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘?dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等　?。ǘ┢矫娉叨取　?、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）　　2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）　　3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深　　1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書(shū)房）　　2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲(chǔ)藏室）　　3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門(mén)的使用功能；動(dòng)靜有別。　　公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。　　私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等?！　≥o助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。　　評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：　　1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén);使完整墻面更多。3、相互聯(lián)系方便。4、房屋位置合理，進(jìn)門(mén)有小門(mén)廳過(guò)渡。5、廳**好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門(mén)之內(nèi)室設(shè)門(mén)斗過(guò)渡性空間。8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。11、廚后間外**好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處**好有玄關(guān)。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

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• 問(wèn) 戶型應(yīng)該怎么看 戶型判斷好壞有什么技巧
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？對(duì)于不同買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào)。但作為購(gòu)房指南，有必要在這里給“好戶型”下一個(gè)定義：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。 有了這個(gè)定義之后，判斷一個(gè)戶型是不是戶型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶型中找出更舒適的一個(gè)就行。而我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個(gè)方面來(lái)衡量一個(gè)戶型的舒適程度。 下面我們以海爾的戶型為例做一個(gè)簡(jiǎn)單講價(jià)： 以85㎡二房為例，我們看到這兩個(gè)戶型面積大小和功能間個(gè)數(shù)都一模一樣，那么到底那個(gè)戶型更舒適呢？ 1、朝向**好坐北朝南 我們看到A戶型位于5號(hào)樓和6號(hào)樓，其中5號(hào)樓為西南朝向，6號(hào)樓為東南朝向。B戶型分布在7號(hào)樓，為東南朝向。一般來(lái)說(shuō)人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為**佳。作為分析師，我對(duì)于我在地理上的知識(shí)欠缺表示慚愧。但僅以個(gè)人在武漢20多年的居住感覺(jué)來(lái)說(shuō)，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 2、采光要看樓體結(jié)構(gòu) 首先表明個(gè)人觀點(diǎn)：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個(gè)功能間朝南，就是一個(gè)設(shè)計(jì)者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B(niǎo)戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點(diǎn)上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。 值得購(gòu)房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓。 由于無(wú)法公示其CAD圖，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶型圖上畫(huà)出。A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長(zhǎng)約1.5m的墻壁，實(shí)則是通過(guò)1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以內(nèi)**佳，A戶型也基本能滿足。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個(gè)天井，采光通風(fēng)均較差。 3、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理 從戶型功能間尺寸來(lái)看，B戶型在兩臥室上略微大一點(diǎn)，卻在客廳、餐廳和陽(yáng)臺(tái)上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過(guò)道較長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。 4、細(xì)節(jié)必須人性周到 在大體輪廓相似的情況下，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對(duì)比這兩個(gè)戶型，我們看看誰(shuí)更人性化： 先看**常見(jiàn)的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個(gè)的好處我想不用在多說(shuō)了，這已經(jīng)是一個(gè)說(shuō)爛了的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點(diǎn)（遺憾的是B戶型沒(méi)有做到）。對(duì)于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個(gè)參考。 再看廚房設(shè)計(jì)：現(xiàn)在的廚房設(shè)計(jì)無(wú)非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計(jì)，主婦做飯時(shí)可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動(dòng)作而無(wú)需轉(zhuǎn)身。而B(niǎo)戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個(gè)臺(tái)面上的物品，顯得不夠方便。另外，對(duì)于廚房空間也是有**基本的尺寸的要求，下圖可供購(gòu)房者參考。 **后說(shuō)一下玄關(guān)：不是所有過(guò)道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個(gè)可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B(niǎo)戶型過(guò)道處僅僅能打造一個(gè)鞋柜而已。玄關(guān)尺寸參看如下： 希望通過(guò)以上兩個(gè)戶型的對(duì)比，能讓大家對(duì)戶型有一個(gè)更清楚的認(rèn)識(shí)，能到幫助大家買(mǎi)到更心滿意足的戶型！

• 問(wèn) 怎么看戶型的好壞?
  答

  觀察房屋戶型是否是規(guī)則的，如果戶型圖看起來(lái)是奇形怪狀的，不一定就是好的。整體形狀方正（對(duì)稱戶型），是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的話房屋內(nèi)的實(shí)際生活面積才會(huì)大，整理利用率會(huì)很高。房間大小要適中，不是說(shuō)房子越大越好，整套房子的設(shè)計(jì)要大小適中，臥室是有區(qū)別的，主臥不能太大，客臥也不能太小。廚房衛(wèi)生間必須要有窗戶，衛(wèi)生間沒(méi)窗戶濕氣出不去，廚房沒(méi)有窗戶，廚房里面會(huì)有味道。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看戶型好壞? 買(mǎi)房子怎么看戶型的好壞？
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者尤為重要，因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)無(wú)法看到實(shí)景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進(jìn)深開(kāi)間又是指什么呢？下面就一起來(lái)了解下吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 看戶型好壞怎么看 哪些細(xì)節(jié)不可忽視
  答

  看戶型應(yīng)當(dāng)怎么看？看動(dòng)靜分區(qū)、看功能分區(qū)、看公私分區(qū)，基本上能做到這三點(diǎn)分區(qū)明確的，就是好戶型。 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。 動(dòng)靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門(mén)較遠(yuǎn)。 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設(shè)置在入戶門(mén)**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等私密空間有視覺(jué)上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活。