??房子的多層的可以嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 155****5797

  多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點，裝修也易帶來不便。從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 15:46:04
• 146****2102

  各有各的好,從經(jīng)濟的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強,一般設(shè)計為8級,**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達到了9級以上,所以這次地震導致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國的結(jié)構(gòu)設(shè)計有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒有電梯,上了年紀的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個界限,一般這個高度為50米左右,目前高于這個高度的防火云梯難以達到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔心,目前,國家在高層防火要求上也有專門的防火要求,每層都有防火門,配備有防火消防栓,賓館和公寓級的還設(shè)置了感煙和感溫探測探頭,設(shè)置有自動噴淋系統(tǒng).所以具體選擇多層或高層,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件及樓盤實際位置及房型決定.

  查看全文↓ 2019-07-23 15:46:00
• 134****5644

  缺點：三樓以上不適合老年人居住，要爬樓
  
  
  且多層的比高層共攤面積要少，而且物業(yè)費也比高層的便宜
  小高層：優(yōu)點：有電梯，樓層高的視野好
  缺點：得房率低，分攤面積多；辦產(chǎn)權(quán)證時維修基金要交3%(多層2%)；人會變懶
  
  
  高層的優(yōu)點：
  有電梯，對老人好、對孕婦好、對平時搬重東西好（住宅電梯輕易不會停電的）
  風景好、視野比教遼闊、早上向外一望有種心曠神怡的感覺
  
  缺點：9樓10樓是灰塵懸浮層，家里灰會比教多
  18樓以上對老人不好，因為太高會對有心臟病、高血壓的老年人有少許影響
  18樓以上對小孩不好，小孩要多接近大自然和人群，高層會讓常在高樓往下看的小孩智力發(fā)育稍差（這兩條都是科學家說的）

  查看全文↓ 2019-07-23 15:45:55
• 138****6441

  高層建筑的容積率高，所謂容積率，就是單位面積上建筑面積與土地面積（包括公共和綠化）的比值，這個數(shù)值越大，越擁擠。人員相對較多，電梯使用頻繁；
  
  
  多層建筑在上面的方面有優(yōu)勢，但是戶型結(jié)構(gòu)單一，都是老式格局，很難推陳出新。在某些季風性地區(qū)，多層建筑陰面的房間影響較大。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 15:45:46

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• 問 ??多層電梯井是澆注可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  新樓房電梯管道井內(nèi)墻如果是清水墻，不砂漿抹平，避免砂漿空鼓掉落。消防電梯井道底部的排水管道是必須要做的。

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• 問 ??多層板好用可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  實木家具的定義是：以天然木材為材料制作的家具（含集成材在內(nèi)）；嚴格意義上講，實木是不包含多層板在內(nèi)的（多層板屬于實木復合范疇內(nèi)），但現(xiàn)在很多家具銷售人員混淆概念欺騙消費者。更有甚者銷售人員解釋說：多層板也是由實木制作的。以這種說法那刨花板、密度板也應(yīng)算在實木范疇內(nèi)了。應(yīng)該要求退貨，至于賠償視個人意愿而定，不過很難。

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• 問 ??橡木多層板算實木客廳用地板可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般做柜體的材料如下：防潮板（也叫刨花板、實木顆粒板）、密度板（一般都是中密度板、纖維板/中纖板，高密度板只用來做地板，如果誰說他的柜體是用高密度板，那是忽悠你）、細木工板（也叫大芯板）、實木多層板（還是多層實木板？也叫夾板）、實木指接板、實木板。

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• 問 ??鄭州經(jīng)適房可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購買經(jīng)濟適用房所需條件 根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟適用房管理措施》規(guī)定，符合下列條件的家庭才可限購一套經(jīng)濟適用住房： 1．鄭州市城區(qū)常住戶口3年以上。 2．夫妻雙方收入不超過鄭州市年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（260元）的4倍（1040元）； 3．無住房，或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米； 4．鄭州市人民G_O_V規(guī)定的其他條件。 5.單身或夫妻雙方名下無房產(chǎn)記錄 28周歲以上的無房單身人員符合前款1、2項規(guī)定，年收滲入滲出不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟適用住房。 購買經(jīng)濟適用住房的標準建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100平方米至120平方米。 購買經(jīng)濟適用住房的，購房人應(yīng)當填寫鄭州市經(jīng)濟適用住房購房申請表，并持戶口簿和身份證；家庭年收入證明（尚未組成家庭的，提供個人年收入證明）；單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或者合法的房屋租賃證實；鄭州市人民G_O_V規(guī)定的其他材料，才可申請領(lǐng)表。 年收滲入滲出證實，由工作單位出具；無工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證實。

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• 問 ??網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？怎么網(wǎng)簽？
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細流程后仍舊會被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

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