??房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡和面積有要求買房子嗎？有什么建議呢？

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• 132****9380

  目前各大銀行對(duì)抵押物都控制在十年左右，對(duì)于你這樣的房產(chǎn)一般銀行都不會(huì)給你主動(dòng)貸款的，而且你還想貸15年，現(xiàn)在各大銀行3年期限都算長(zhǎng)的，當(dāng)然你這種情況不是貸不到款只是**重要得看你貸款的用途，

  查看全文↓ 2019-07-23 11:59:15
• 133****4510

  房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒(méi)有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬(wàn)起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬(wàn)以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:59:06
• 136****0794

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:59:02
• 158****3667

  一般來(lái)說(shuō)，房齡在10年之內(nèi)，貸款的金額為房屋評(píng)估價(jià)值的70%，這個(gè)70%就是他們口中的“抵押率”。異地房產(chǎn)做抵押肯定是不行的，不過(guò)不知道你說(shuō)的“本地”是什么概念。比如我這里的大連市，座房屋抵押貸款房屋的所在地范圍包括大連本地以及大連轄區(qū)內(nèi)的瓦房店市莊河市普蘭店市和旅順口市，如果“不是本地”的概念是跨省的話，我可以肯定的說(shuō)是不行的，除非你的貸款金額很高比如幾千萬(wàn)可以和銀行商量一下。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:58:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，抵押貸款對(duì)房齡和面積有要求嗎？
  答

  房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒(méi)有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬(wàn)起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬(wàn)以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。房子抵押貸款對(duì)房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房子做抵押貸款需要什么呢？對(duì)房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒(méi)有具體要求。比如以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；(3)有合法有效的購(gòu)房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。

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• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)房齡有什么要求
  答

  一般住房貸款對(duì)于面積沒(méi)有嚴(yán)格要求 但對(duì)于房產(chǎn)年限有一定的要求 一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年以內(nèi) 貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%-80%不等 主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來(lái)決定 公積金貸款對(duì)房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核 另外，1978年的房子有點(diǎn)難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請(qǐng)貸款，面積沒(méi)有什么太大的限制。一般情況可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)的80%的貸款。

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• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)房齡有要求嗎
  答

  房齡25年以上的二手房不支持公積金貸款。公積金貸款對(duì)房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長(zhǎng)短和貸款多少也有關(guān)系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。公積金貸款是這樣規(guī)定的：貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年希望我的回答可以幫助到你。但是公積金貸款年限計(jì)算必須遵循三個(gè)維度:1、貸款年限不超過(guò)30年。2、貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年。3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。所以,公積金貸款買二手房對(duì)房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關(guān)，25年跟30年無(wú)非就是每月多還點(diǎn)。等額本息是每個(gè)月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多?？磦€(gè)人的承受能力 。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押貸款房齡有什么要求呢？
  答

  房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

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