??誰(shuí)了解商品房樓層怎么算差價(jià)？

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• 152****7572

  樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無(wú)電梯、開(kāi)發(fā)商定價(jià)來(lái)計(jì)算，一般都是按照平方算。
  1、無(wú)電梯樓房的樓層差價(jià)。無(wú)電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。
  3、每個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:52:45
• 156****1885

  樓層差價(jià)指的是比較好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。
  1、多層一般指無(wú)電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說(shuō)3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
  2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價(jià)，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較）
  3、每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)，一般樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好，一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。
  高層住宅如何選擇樓層
  選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。
  1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶?。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
  4、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:52:37
• 146****9669

  商品房樓層差價(jià)如何計(jì)算住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的,可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加(或減)每平方米N元,或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià),再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格,尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用,當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。
  在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系,視線受阻,而在第N層以上的住宅,則視野開(kāi)闊,景觀很美,這時(shí)第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。
  至于即使在同一層,由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。在具體操作上,沒(méi)有明確的

  查看全文↓ 2019-07-23 09:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房樓層差價(jià)如何計(jì)算?
  答

  房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級(jí)差地租為基礎(chǔ)的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級(jí)差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。單元內(nèi)各朝向增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

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• 問(wèn) 商品房樓層差價(jià)如何計(jì)算?
  答

  　　樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解新買(mǎi)商品房稅費(fèi)怎么算？
  答

  但通常情況下，住房建筑面積90平方米(含)以下、商務(wù)公寓等)，要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1按照現(xiàn)行契稅政策。根據(jù)規(guī)定、二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率，單套建筑面積在144平方米以下，即實(shí)際稅率為1.0以上，建筑面積成為**主要的參考因素，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房。對(duì)普通住房的定義；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，且該住房為家庭唯一住房的，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅.44倍以下3個(gè)條件.5%。

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• 問(wèn) 樓層差價(jià)怎么算
  答

  每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)，一般樓盤(pán)樓層差價(jià)大，低端樓盤(pán)樓層差價(jià)小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好，一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

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• 問(wèn) 樓層差價(jià)怎么算
  答

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤(pán)常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤(pán)前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒(méi)有明確的計(jì)算公式供參考！

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