??商品房按揭怎么算誰(shuí)能給介紹一下？

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• 135****4475

  1、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法:計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇

  查看全文↓ 2019-07-22 22:39:39
• 131****3590

  從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：
  　　公式計(jì)算
  　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率
  　　舉例說(shuō)明
  　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？
  　　我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少。
  　　等額本息還款月供=2184.65元
  　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

  查看全文↓ 2019-07-22 22:39:29
• 155****0103

  房子怎么按揭?
  1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。
  2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。
  3、通過(guò)貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,填寫(xiě)不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
  房子怎么按揭？房子按揭怎么算
  房子按揭怎么算?
  1、一般對(duì)于網(wǎng)站那類計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來(lái)計(jì)算一下也可以，這類計(jì)算很簡(jiǎn)單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
  3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來(lái)研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見(jiàn)提供方式。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給解答一下商品房不保溫怎么辦？
  答

  、 內(nèi)墻保溫涂料保溫性能要好，涂刷1-2個(gè)毫米，保溫效果明顯，不會(huì)發(fā)生透冷現(xiàn)象，也不會(huì)有冷凝水產(chǎn)生，墻體上不會(huì)長(zhǎng)“毛”;2、無(wú)揮發(fā)性物質(zhì)，沒(méi)有VOC;3、要有很好的防水防潮性，可搽洗;4、要有一定硬度，耐磨、、抗沖擊;5、內(nèi)墻保溫涂料不能有裂紋產(chǎn)生，如有裂紋產(chǎn)生，就會(huì)發(fā)生透冷現(xiàn)象，保溫效果至少減少50%;6、內(nèi)墻保溫涂料要有一定的耐酸堿性、抗老化，經(jīng)得住油煙、煙塵、空氣等物質(zhì)的侵蝕，長(zhǎng)時(shí)間顏色和成分不得發(fā)生變化;7、要有一定的隔音性，現(xiàn)在市場(chǎng)上的保溫涂料都能作到這一點(diǎn);8、附著力好，長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)脫落;9、使用壽命長(zhǎng)，要和其他建筑材料使用壽命相當(dāng);10、涂刷完，外觀美觀;11、要保證涂料無(wú)毒害化，沒(méi)有揮發(fā)性物質(zhì)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給具體說(shuō)一下怎么買(mǎi)按揭房？
  答

  按揭買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？1、按揭買(mǎi)的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。2、按揭買(mǎi)的房子再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。按揭買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？1、轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。2、購(gòu)房者先行支付房款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)政策誰(shuí)能給我介紹下？謝謝
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不允許小產(chǎn)權(quán)房的存在，但是目前仍有大量存在，如果覺(jué)得價(jià)格很合適，不妨冒險(xiǎn)一次。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下教師怎么按揭買(mǎi)房？
  答

  　首先要說(shuō)明的是買(mǎi)房**的多少和職業(yè)沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，一般**低是20%，但每個(gè)地方都不一樣，以實(shí)際為準(zhǔn)?，F(xiàn)在貸款買(mǎi)房有兩種模式，分別是公積金貸款和商業(yè)貸款。如果你打算申請(qǐng)公積金貸款，需要注意下面幾點(diǎn)：　　1.一人申請(qǐng)住房公積金貸款的高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的高貸款額為80萬(wàn)元;　　2.公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額;　　3.住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額;　　4.結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房

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• 問(wèn) 竹地板的種類誰(shuí)能給我介紹一下？竹地板的種類誰(shuí)能給我介紹一下，怎么分類，環(huán)保問(wèn)題？
  答

  我認(rèn)為吧，我比較喜歡木地板的。不過(guò)按色彩來(lái)劃分，市面上的竹地板主要分為兩種：一種是自然色，竹地板的色差比木地板小，因?yàn)橹褡拥纳L(zhǎng)半徑比木頭要小得多，受日照影響不嚴(yán)重，沒(méi)有明顯的陰陽(yáng)面的差別，所以由新鮮毛竹加工而成的竹地板有豐富的竹紋，而且色澤勻稱，做成地板色調(diào)比較統(tǒng)一。自然色中又分為本色和碳化色：本色以清漆加工表面，取竹子**基本的顏色，亮麗明快，碳化色與胡桃木的顏色相近，其實(shí)是竹子經(jīng)過(guò)烘焙轉(zhuǎn)變而成，凝重沉穩(wěn)中依然可見(jiàn)清晰的竹紋。另一種是人造上漆的，可以調(diào)配各種繽紛的色彩，不