??一般高層房子公攤面積多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****3152

  多層的公攤面積一般在： 8%——15% 　　
  小高層公攤面積一般在：10%——20% 　　
  高層的公攤面積一般在：15%——30%
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大

  查看全文↓ 2019-07-22 14:57:12
• 144****7930

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:57:07
• 131****7826

  塔樓的公攤率一般是1.44444444一般就按1.4算
  平樓的公攤率一般是1.33333333一般就按1.3算
  
  你的建筑面積是95平米 是塔樓的（帶電梯的） 95/1.4=68 68是你的實際使用面積
  95-68=27 27是你的公攤面積

  查看全文↓ 2019-07-22 14:57:02
• 156****4747

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??一般公攤面積多少啊呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 ??商場公攤面積一般多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權(quán)屬和面積測算做進一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識。

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• 問 ??新房公攤面積一般有多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅,高層住宅公攤面積比較多,能達到30%左右,多層住宅的公攤面積相對較少,一般不超過20%。 其次是不同的建筑類型對房屋的公攤面積計算也有影響,例如:全封閉陽臺和開放的陽臺計算公攤面積時方法就不同~兩者相差半個陽臺的面積呢~ 如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話,可以找當(dāng)?shù)販y繪部門,重新測量房屋各項面積

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• 問 ??一般公攤面積占多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個不固定,是根據(jù)樓盤的小區(qū)規(guī)劃面積來算的,小區(qū)面積較大,綠化較多,加上停車位和健身設(shè)施的話小區(qū)越大公攤就越大

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• 問 ??多層公攤面積一般是多少合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測繪公司出具的預(yù)測面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預(yù)測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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