??公積金**多貸多少錢買房子呢？誰知道呢？

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• 135****4433

  具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-07-22 08:52:13
• 148****1951

  1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  您的公積金應(yīng)該是按照基本工資繳存的，但您提供的是您全部收入，多以沒有辦法得知您的繳存比例。
  
  根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個百分點以上。
  具體來說，住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%。
  首套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款目前不少銀行已取消利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 08:52:08
• 147****7840

  1、關(guān)于**高可貸額：您個人條件，您可以**高申請30年的貸款，您的公積金貸款**高可貸額為:（個人月繳存額/12%-400）/47，即：（678/12%-400）47=111萬，但是北京市公積金貸款單筆**高可貸80萬元，所以，您**高可貸80萬元。如果您是公務(wù)員、教師等事業(yè)單位的員工，可以去公積金管理中心申請做個人信用評估，評到2A的話，可以貸到92萬元，評到3A的話，可以貸到104萬元。
  
  2、關(guān)于**：如果目前您名下沒有房產(chǎn)，這算是您的首次購房，北京市公積金貸款首套是可以申請8成貸款，即**2成。（這里的貸款8成，指的是您即將買的房子的評估值的8成，成交價-貸款額=**）

  查看全文↓ 2019-07-22 08:52:02

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款**多貸多少錢可以買房子呢？誰知道呢？
  答

  　　1、首先計算你的每月的公積金是多少，公積金是公司給一半自己給一半的，那么你給的那一半是占你工資的百分之幾?！　?、清楚了這兩點后就很容晚算出來了 。每個月的公積金/（公司給的比例+你個人的比例）*0.7=每個月的**高供款額度　　3、如每個月的公積金是1000，那么公司是給500，你也給500，而這500元是你的工資的20% 。那么就是1000/（20%+20%）*0.7=1750每個月的**高供款額絕不能超過這個。

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• 問 ??公積金 貸多少錢能買房？誰知道呢？
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

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• 問 ??想買房子公積金交多少錢合適呢？誰知道呢？
  答

  按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存儲住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)?！　×硗?，根據(jù)新《社會保險法》規(guī)定：用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險費。　　自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險登記?！　医⑷珖y(tǒng)一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼?！　「鶕?jù)以上辦法規(guī)定可以得知：如果在單位上班，社保是社保法規(guī)定必須繳的，而住房公積金個人是沒辦法繳的，因為，現(xiàn)在的公積金政策還沒有像社保一樣可以以個人身份購買，只有通過單位才可以繳。

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• 問 ??住房公積金**多貸多少呢？誰知道呢？
  答

  2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；（3）由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；（4）貸款額度不得超過評估價的70%（5）由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；（6）由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。3、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料單位集資建房原則上由單位集中辦理，集資建房因其特殊性，單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：（1）發(fā)展計劃委員會的立項批復(fù)；（2）國有土地使用證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程施工許可證。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。單位集資建房由個人提出貸款申請，借款個人應(yīng)持規(guī)定的相關(guān)材料，到公積金管理中心或銀行辦理。三、貸款辦理程序1、借款申請人向受委托銀行領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附上述規(guī)定的全部材料報送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實，確保內(nèi)容完整規(guī)范、證件齊全有效、材料真實合法。2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送管理中心。3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經(jīng)辦人員對借款人的資信狀況進(jìn)行考察、測算、核實，簽署意見，經(jīng)信貸業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人審查后，報管理中心分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。

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• 問 ??公積金貸款可以貸多少錢呢？誰知道呢？
  答

  公積金額度計算一般參考貸款人的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，**終的貸款額度根據(jù)貸款人這四個條件計算出的**小額度來確定?！べJ款人還貸能力計算：1. 計算公式為：*個人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。注：（1）其中還貸能力系數(shù)為40%；（2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)?！ぐ凑辗课輧r格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格（正規(guī)的評估機(jī)構(gòu)評估值）×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

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