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1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。
全部5個(gè)回答>普通住宅,住宅公寓哪種租金高?什么是居住型公寓，跟普通住宅小區(qū)有什么區(qū)別
141****9465 | 2019-07-20 23:03:12
已有5個(gè)回答
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151****5338
公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。
查看全文↓ 2019-07-20 23:03:36
其它方面的區(qū)別：
1、產(chǎn)權(quán)年限
公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；
②商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年； -
148****5465
公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。1． 定義的區(qū)別住宅（residentialbuilding）在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。公寓(apartmentBuilding)在目前的設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個(gè)家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個(gè)人使用的。2．用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先我們應(yīng)明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公
查看全文↓ 2019-07-20 23:03:31 -
156****1182
1、實(shí)用年限的不同
查看全文↓ 2019-07-20 23:03:26
公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、建筑設(shè)計(jì)的不同
經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。
3、費(fèi)用的不同
公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。 -
133****7745
所謂酒店式公寓
查看全文↓ 2019-07-20 23:03:23
就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)，整個(gè)大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、租賃服務(wù)。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。
酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”是一種只做服務(wù)，沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，大多用于投資。
商務(wù)公寓
就是一般所說的商住樓,建筑外在形式象住宅，但內(nèi)在屬性確實(shí)屬于商務(wù)辦公,可以居住,也可以做為辦公室!
公寓的水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。專家稱如果限購(gòu)令影響，大量投資者開始關(guān)注寫字樓市場(chǎng)。2012年五月上旬重慶CBD純寫字樓在政策的支持下，租金環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，根據(jù)目前現(xiàn)狀得出,這種增長(zhǎng)形勢(shì)將持續(xù)。油價(jià)破八 房?jī)r(jià)的合理價(jià)位是多少？ 重慶寫字樓出租
在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅按層數(shù)分可分為單層住宅、多層住宅和高層住宅。按產(chǎn)品性質(zhì)分可分為普通住宅、別墅、公寓和花園洋房等。而普通住宅定義就是滿足以下三個(gè)條件的住宅
1、單套面積在144平米以下。
2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
3、成交價(jià)格不高于房管局指導(dǎo)價(jià)
普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房、3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。
至于公攤面積這一塊，很多人都不知道。相關(guān)人士表示如果當(dāng)前住宅市場(chǎng)不景氣影響，大量實(shí)體資金開始關(guān)注寫字樓出售市場(chǎng)。2012年六月份重慶石橋鋪辦公樓市場(chǎng)氣氛活躍，交房體量下降兩成，以目前情況分析,這種下降趨勢(shì)將本季度繼續(xù)。房地產(chǎn)一，二，三級(jí)城市分類 重慶寫字樓出售網(wǎng)
酒店式公寓，有很多公共設(shè)施需要分?jǐn)偂?br/>
雖然國(guó)家目前還沒有嚴(yán)格界定酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，酒店式公寓與普通住宅有著很大不同，其中與消費(fèi)者利益密切相關(guān)的是，由于結(jié)構(gòu)和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年；綜合用地為五十年。專家稱受到國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，大量熱錢開始關(guān)注寫字樓市場(chǎng)。2012年六月中旬重慶兩江新區(qū)寫字樓出租在地方政府支持下，租金環(huán)比降低兩成，按目前數(shù)據(jù)來看,這種降低形勢(shì)將本季度繼續(xù)。
在購(gòu)房合同上應(yīng)該注明是住宅還是酒店式公寓，它不填寫實(shí)際上就隱瞞了重大事實(shí)。這是合同上的一個(gè)缺陷，這實(shí)際上涉嫌侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。
地段、成長(zhǎng)性和品質(zhì)選擇酒店式公寓三個(gè)訣竅
對(duì)購(gòu)房者來說，想要買怎樣的酒店式公寓呢？地段繁華，配套完善、交通便利、總價(jià)較低、性價(jià)比高……也許您一口氣能報(bào)出不少條件，那在實(shí)際選房中要注意哪些重點(diǎn)呢？讓我們來聽一聽業(yè)內(nèi)人士提的建議吧。
首先要找到地段和價(jià)格的平衡點(diǎn)。地段對(duì)于商業(yè)物業(yè)來說自然是第一位，對(duì)酒店式公寓來說，周邊商業(yè)氛圍濃厚、交通便利，有良好的商業(yè)、餐飲及娛樂設(shè)施，這樣的**自然是**受推崇的。但是處于成熟的市中心商業(yè)區(qū)的酒店式公寓，其令人咋舌的高價(jià)往往令人望而卻步。
作為購(gòu)房者來說，可以各取所需，如果側(cè)重長(zhǎng)期投資，可以考慮新區(qū)的總價(jià)較低的酒店式公寓項(xiàng)目，偏重居住則可以關(guān)注非鬧市區(qū)的居住環(huán)境比較好的區(qū)域。對(duì)投資者來說，控制總價(jià)是比較穩(wěn)妥的，投資面積不宜過大，應(yīng)該根據(jù)個(gè)人實(shí)力進(jìn)行選擇。在交通方便的基礎(chǔ)上，也可以選擇非市中心的性價(jià)比較高的產(chǎn)品。 -
158****5498
記者今天從市物價(jià)局了解到，鹽城市區(qū)住宅小區(qū)普通車位租金政府指導(dǎo)價(jià)近期即將出臺(tái)，**高限價(jià)205元/月/個(gè)（含停放費(fèi)）。車位租金有怎樣的類型劃分?物價(jià)部門又是根據(jù)什么來制定這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？請(qǐng)聽本臺(tái)記者大偉發(fā)回的報(bào)道。
查看全文↓ 2019-07-20 23:03:18
鹽城市區(qū)住宅小區(qū)車位（庫(kù)）租金實(shí)行“上端封頂、下不保底”的原則，通俗的說，就是“有蓋子、無底子”，擬定標(biāo)準(zhǔn)為：普通車位租金基準(zhǔn)價(jià)150元/月/個(gè)，人防車位租金基準(zhǔn)價(jià)100元/月/個(gè)?？缮舷赂?dòng)，上浮不超過20%，下浮不限。同時(shí)租賃車位單獨(dú)收取汽車停放費(fèi)25元/月/輛。
市物價(jià)局黨組成員、價(jià)格監(jiān)督檢查與反壟斷分局局長(zhǎng)王加淦：“這樣算下來，普通車位的車位租金加停放費(fèi)不得超過205元/月/個(gè)，人防車位不得超過145元/月/個(gè)，這是**高限價(jià)。按每月30天計(jì)算，普通車位一天不超過7元錢、人防車位一天不超過5元錢?！?br/>
物價(jià)部門表示前期結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研，從調(diào)查的鹽城市區(qū)22個(gè)已收取車位租金的小區(qū)看，平均租金為181元/月/個(gè)。市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查與反壟斷分局局長(zhǎng)王加淦介紹說，市區(qū)住宅小區(qū)車位租金標(biāo)準(zhǔn)的制定同時(shí)考慮了企業(yè)的成本。
王加淦:
“從調(diào)查的5個(gè)小區(qū)8個(gè)地下車位建設(shè)成本情況看，一個(gè)車位的平均面積為36平方米，單位建安造價(jià)為2750元/平方米，平均建安成本為9.9萬(wàn)元/個(gè)，按70年分?jǐn)偅伦饨馂?80元/月/個(gè)左右?！?br/>
據(jù)了解，目前全省13個(gè)省轄市除徐州、泰州兩市未出臺(tái)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)外，其余10個(gè)市均出臺(tái)了租金標(biāo)準(zhǔn)。省內(nèi)車位租金水平（含汽車停放費(fèi)）**高的是南京350元/月/個(gè)，無錫、常州、南通300元/月/個(gè)，蘇州290元/月/個(gè)，淮安208元/月/個(gè)，宿遷150元/月/個(gè)，鹽城擬定水平與全省已出臺(tái)的10個(gè)市相比，僅高于宿遷。人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)全省**低。
2017鹽城廣播電視總臺(tái)第八屆電動(dòng)車特賣會(huì)，7月15日~7月16日火熱來襲！愛瑪、雅迪、新蕾、綠源、小牛、比德文 依萊達(dá)、新的、王派、小刀、綠能、新日、新世紀(jì)、祥龍、歐派、金城、新大洲、尼科尼亞......近20款知名品牌聯(lián)手大放“價(jià)”！新車靚車，千元換購(gòu)，學(xué)生購(gòu)車超實(shí)惠 ！就在7月15日~7月16日，大慶路體育館北廣場(chǎng)！
相關(guān)問題
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這是一個(gè)人人都明白的常識(shí)問題，你竟好意思提出來問?我暈!
全部3個(gè)回答> -
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1、年限有長(zhǎng)短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別?？梢杂糜诼鋺?，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來說是同樣的。
全部3個(gè)回答> -
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1、實(shí)用年限的不同公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、建筑設(shè)計(jì)的不同經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。3、費(fèi)用的不同公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。
全部3個(gè)回答> -
答
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。
全部3個(gè)回答>
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